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政府参和物业管理问题研究 　　摘要：目前，我国现阶段的木业管理中存在着物业业主、业主组织与物业公司三者之间的不和谐，物业管理在一定程度上被扭曲，结果是三方在矛盾的处理中都成为利益的受损者。其矛盾点在于物业管理公共性不足。面临的问题主要有物业管理体制不健全、物业管理民主性等。物业管理中政府的参与可以加快社会福利制度完善、积极探索社会公共组织能力建设，使物业管理健康发展。 　　关键词：物业管理；公共组织；对策 　　中图分类号：D920.4；C931.2 文献标识码：A 文章编码：1003-2738（2012）06-0253-01 　　一、物业管理问题的提出 　　随着我国房地产市场的快速发展和住房制度的不断改革，社区物业管理在中国从无到有，并成为基层政府管理社区的重要内容。社区作为社会最基层的社会自治组织，其所具有的独有的社会功能受到越来越多的重视。但是，在从单位制的社区向社会性的社区过渡的过程中也暴露出很多的问题。主要比如物业管理经费筹集困难和使用不透明，社会公共产品的供给不足，严重影响了社区居民生活和城市管理。 　　物业管理是从计划经济体制下想社会主义市场经济体制转型过程中的一种新型房屋管理体制。在物业管理体制建设过程中必然也遇到了一些矛盾和问题。根据中国消费者协会的统计，商品房投诉以及设计到的物业公司数量呈上升趋势，而且投诉中以群体性投诉占主要部分。其中，在各种物业纠纷中，街道