浅析房地产测绘特点和技术应用.docVIP

浅析房地产测绘特点和技术应用 　　摘要：我国经济实力不断提高 ，城市化脚步也日益加快 ，房地产在我国的发展速度也非常的快。房地产的发展关系着国家经济和人民生活 ，现在社会中房地产也成为商业领域的重要组成部分。房地产是关系到土地、建筑和与其有关的各种权益的产业 ，房地产的发展也需要测绘技术支持 ，房地产测绘是专业测绘技术的一个分支。文章对房地产测绘特点进行阐述 ，并且归纳房地产测绘技术的应用情况。 　　关键词：房地产 测绘 技术应用 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 　　前言 　　房地产在我国的发展日益迅速 ，房地产是土地、建筑和与两者有关的各项权益的产业 ，房地产有着其特有的固定性和不可移动性。房地产涉及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期 ，对房地产的范围、具体位置、边界、占地面积等进行测量 ，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员 ，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动 ，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作 ，这关系到房地产的商品化交易和经济利益 ，也关系到人民群众的切身利益。房地产现在已经是一项很重要的商业活动 ，但是也受到国家的宏观调控 ，对房地产的管理业受到国家和人民的关注。房地产商业活动的良性竞争和科学发展 ，不仅能够为国家和个人带来可观的经济效益 ，还能够为人民群众服务 ，提供优质的居住和生活场所 ，使国家经济稳定 ，人民生活幸福指数有所提高。房地产的良性发展与房地产测绘技术密不可分 ，房地产测绘是一个非常严谨的工作 ，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识 ，把每一个测量步骤都做到极致 ，为房地产的开发和施工服务 ，减少房地产纠纷。而且今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域 ，所以要求不能有一丝的疏忽。 　　一、关于房地产测绘特点的分析 　　1、所绘制房地产测图具有较大比例尺。众所周知,城镇或者城市往往就是房地产测绘的主要区域,因而那些标注在测绘图的内容,都相当繁杂,而且与房地产密切相关的每一个因素,都必须在测绘图上予以准确地标注出来,因此,在所绘制房地产测绘图中,其所采用的比例尺通常都比较大;例如,当前我国房地产测图多数采用1:1000或者1:500等这些较大的比例尺。 　　2、所测绘内容与普通地形测绘内容不相同。相比于地形测绘,房地产所测绘的内容有很大的差别;通常房地产所测绘的主要对象就是房屋及其房屋用地,而对于地形测绘而言,地貌及地物即为其测绘对象,故二者在在测绘对象上有着本质的差别。此外,房地产所测绘的内容要比地形测绘来得更为广泛,诸如房屋所住位置、质量、数量及用途等均为房地产测绘的内容,此外,像有关房屋权属及地产权属的地形要素等,也是房地产测绘的主要内容,相比较而言,地形测绘的内容就没有这么广泛。对于相关高程测量,地形测绘一定要进行测量,而房地产测绘过程中对此往往不作要求。 　　3、有关房地产测绘结果需要及时补测、变测或修测。对于房地产测绘来讲,因具有不固定的测算周期,在整个测绘过程中,它必须结合城市化的进程来对土地以及房屋进行相应的补测,若房屋及其用地出现变化,也要及时进行修测,并及时变更有关房屋和用地的非权属改变,以保证能跟所测绘的房地产结果的实地情况以及现状性保持一致。 　　4、对相关房地产测绘人员的要求要比普通测绘人员来得高。对于房地产测绘人员而言,相关测绘技术、测绘业务一定要进行熟练掌握,此外,还要熟练掌握和运用其他各种测绘手段和方法;除此以外,作为房地产测绘人员,为能把房屋面积进行准确测算以及能对房屋产权合法利益进行有效保护,对于有关房地产的业务知识以及与房地产有关的法律法规还必须予以熟练掌握和运用;因此,对于房地产测绘人员的素质要求,显然要比普通测绘人员来得高。 　　二、现代测量技术的应用。 　　 现代科学技术愈来愈发挥重要作用。RTK和计算机作用更大，使房地产的测绘更准确,利用 RTK技术定位时，基准站的接收机把检测数据准时的传输给流动站的GPS接受系统，流动站还可以快速分析调整其模糊度，对GPS的数据处理后录入系统。这样，精确的房产图就产生了。 　　 1、对于变更范围比较小的房地产，视其实际情况，在原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量和采用正交法和交会法#延长线法和方向线法，也可以使用建立自由测站法来进行测量和测绘。 　　对于变更范围大的房产，可采用测线固定点测量法和平板仪测量法， 　　采用解析测图方法时，应把平面控制点布设好，设立测绘站，然后再进行数据采集工作。 　　4、权属变更测量的方法。（1） 图解复丈法，具体应用是调用有关的已