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浅析房地产项目施工质量控制和对策 　　【摘要】：所谓房地产项目施工质量控制，是指在进行施工项目周期内，对相关生产要素加以科学管理，以确保房地产建设项目目标能顺利实现。本文重点在对房地产项目施工质量控制的基本特点以及必要性进行分析的基础上，提出了确保房地产项目施工质量具体对策，以期提升房地产项目施工质量水平。 　　【关键词】：房地产项目；施工质量控制；对策 　　中图分类号：F293.33文献标识码： A 文章编号： 　　一、房地产项目施工质量控制的特点以及必要性 　　1. 房地产项目施工质量控制的特点 　　首先，影响工程质量因素多。房地产立项设计、决策、施工以及施工方法、管理制度、人员素养等都会对工程质量产生影响；其次，质量波动性大。房地产建设项目由于其条件性、复杂性高，并没有固定的生产工艺以及完善的检验技术等，导致其质量波动性方面比较大。此外，因为影响到房地产工程质量的因素是多方面的，不管哪一个因素有问题，都会引起工程建设系统质量上的差异；再次，质量隐蔽性使得最后检验的局限性大。房地产项目在进行施工的过程中，因为工序交接方面相对较多，如果不能及时检查并发现隐藏在工程中的质量问题，虽然最后其表面看上去较好，但是内部就存在很大质量隐患，导致房地产项目在建设完工后出现返工的情况；最后，房地产施工质量要受制于投资与施工进度。房地产施工项目受到投资以及进度方面的制约，一般来讲，如果房地产投资大、进度缓慢，房地产建设质量就能保证，反之，则不能保证。所以，在进行房地产项目施工进程中，需要科学处理好投资、质量和进度间的关系，使其能完成和谐统一。 　　 　　2.房地产项目施工质量控制的必要性 　　房地产项目施工质量控制是为了达到房地产质量基本要求，既确保房地产建设项目质量符合工程合同规定的标准，所采取的一系列的措施。房地产项目施工质量控制为房地产项目质量管理的重要组成部分，其强调满足工程质量标准所采取的作业技术，根本目的是监测质量形成的整个过程中应排除施工环节内偏离质量规范的情况，保证实现质量目标。房地产项目施工质量控制经过检测房地产项目成果，来确定其与标准是否一致，与此同时，消除出现的不利后果。因此，房地产项目施工质量控制是非常必要的。 　　 　　二、房地产项目施工质量控制对策 　　1.掌握房地产项目施工质量控制基本原则 　　（1）坚持质量为重、用户第一的原则。房地产项目为特殊商品，其使用期限为70年，与广大人民群众的生命财产安全密切相关。所以，房地产项目施工的整个过程中，要坚持质量为重、用户第一的原则。 　　（2）坚持预防为主、以人为本的原则。房地产项目强调预防为主，就是从事后针对质量把关，逐渐转向施工质量事前、事中控制；从关心产品质量检测，逐渐转向对工作质量的检测；从对施工工序中的质量检测转为对中间产品质量检测上，这是保证房地产项目施工质量的实效对策。此外，还应该注重以人为本的原则。因为人为房地产项目质量创造者，施工质量控制坚持以人为本，就是将人当成是控制重点，不断调整人的行为，并积极调动人的积极性，激发创造性，加强使命感，将人的工作质量作为确保房地产项目实现的保证。 　　（3）坚守职业道德规范原则。在处理房地产项目施工中出现的问题时，应该以事实为依据，做到科学公正，坚持实事求是，做到以理服人，真正坚守职业道德规范。 　　 　　2．切实抓好人的工作质量，做好投入品质量控制工作 　　工程质量实际上是人创造的，这些参与工程建设的人员主要包含工程建设的指挥者、组织者与操作者。人的基本的思想理念、质量标准、责任感、业务素质等都会对工程质量起到关键性作用。从相关的统计资料来看，绝大多数的房地产项目施工中的安全事故是由于人的失误所导致的。因此，做好房地产项目施工质量控制应该做好人的工作，切实抓好人的工作质量，避免失误，还应该切实调动人的创造性与积极性，发挥人的主导性作用，提升人的责任感与质量关，确立质量第一的理念，做好本职工作，确保人的高工作质量能保证工程质量。 　　 　　房地产项目施工，都需要投入大量的半成品、原材料、成品、机器设备以及配件，使用不同的施工方法与施工技术，这些是形成房地产项目工程质量基础。如果投入品质量不符合相关标准，工程质量也就会不达标，因此，控制好投入品质量，是保证工程质量重要前提。所以，对投入工程中投入品的订购、检测、取样、试验等都需要进行全面控制，从货源组织、供货商选取、使用认证等多个环节，都需要层层把关；针对在施工中使用的施工计划需要进行全面论证，真正做到技术科学、工艺先进，这样能便于开展文明施工、真正提升施工工程质量。 　　 　　3.全面管控施工过程，严把各分项工程检验关 　　房地产施工项目是由多个分项、多个分部工程构成的，为了确保房地产工程项目质量，实现整体优化的根本目的