经济发展对安徽房价的影响的分析解析.doc

PAGE PAGE 1 滁州学院 论 文 标题：经济发展对安徽房价的影响的分析 题目：经济发展对安徽房价的影响的分析 姓名：钱会会 班级：08级地理科学 学号：2008210436 指导老师：王凯 日期：2011年6月11日 目录 摘要 安徽经济发展状况 安徽房价上涨情况 影响房价的原因 评价方法和评价过程 结论 参考文献 摘要 近年来，房价持续上升成为社会广泛关注的热点问题。2003年全省商品房均价1513元／平方米，比上年增长17%，2004年1至9月份同比增长13%。分析房价上涨的原因和趋势、剖析其对安徽经济社会可持续发展的影响，20世纪后半叶，技术创新带动全球经济进入上升的长周期，在经济持续向好、低利率+宽松的贷款条件以及面向房地产市场的金融创新和服务的不断完善、支持住房消费的财税政策等促进下，各国房地产市场进入大的涨升阶段。虽然局部地区出现了地价暴涨、房价畸高、最终失去支撑而暴跌、房地产泡沫由此破裂现象，但是经历繁荣、衰退、萧条、复苏的周期循环，全球房价仍然维持在历史高位。改革开放以来，安徽经济的高速增长，加速城市化的持续动力，为房地产提供了广阔的发展空间。起步于20世纪80年代末的房地产市场，最初表现为需求约束性的有限市场。在政府支持建房的供给政策刺激下，开发商队伍不断扩大、产出水平和规模得到提高，但是供需对接的方式主要是开发商与有地单位之间合作建房，而市场化供给部分，需求主体仍然是集团购买、再加少量的富裕人群。土地供给的非市场化、以国有企业为主体的开发商投资约束软化、集团购买力的非持续性，价格信号紊乱、市场运行机制不健全，计划经济色彩浓厚，市场收缩或扩张缺乏规律性，容易大起大落。1991年——1993年，房地产业过度扩张，成为那一轮经济过热的诱因，受到宏观调控重拳出击，由此进入发展的低潮期。[1] 安徽经济发展状况： 改革开放以来，安徽省经济建设取得了丰硕成果。2009年全省生产总值（GDP）10052。9亿元人民币，增长12。9%，连续6年保持两位数增长，成为全国第14个GDP超万亿元的省份。[2] 全省已建成门类齐全、配套能力较强的工业体系，其中汽车、家电、钢铁、有色、水泥、煤电、纺织等行业在全国占有重要位置。2009年全省规模以上工业增加值3987。9亿元人民币，增长22。6%，增幅居全国第3位，中部地区第1位。 安徽是中国重要的农林畜产品生产基地之一。粮食作物主要有水稻、小麦、豆类、玉米、高粱、甘薯等；经济作物主要有棉花、油菜籽、烤烟、茶叶、蚕茧、黄红麻等；畜产品主要有各种肉类、皮毛等。 在工业、农业快速发展的同时，服务业也获得提升，2009年第三产业增加值占到全省经济总量的36。3%。（中国国际徽商大会网站） 近年来，安徽经济保持持续快速健康发展的良好势头，经济发展正步入新一轮经济周期的上升阶段。2003年，在“非典”和“洪灾”的双重影响下，全省经济仍实现了9.2%的增长，不仅保持了GDP增速连续几年攀升的势头，而且增速高于全国同期平均水平，显示经济增长的稳定性正在不断增强。2003年全省财政收入突破400亿元大关，达到412.3亿元，增速创98年来的新高，显示经济增长的质量正稳步提高。 表1 1991-2006年安徽省GDP和人均GDP 年份 GDP（万元） 人均GDP（元） 1991 622.02 1098.78 1992 787.71 1410.66 1993 1133.49 2025.17 1994 1685.34 2990.84 1995 2160.52 3808.43 1996 2583.83 4544.2 1997 3000.36 5232.58 1998 3286.6 5682.23 1999 3550.2 6092.67 2000 3920.07 6697.54 2001 4072.85 7027 2002 4467.55 7826.82 2003 4983.67 8758.65 2004 5763.35 10215.08 2005 6568.93 11577.25 2006 7370 13023.5 图1 1991-2006年安徽省GDP和人均GDP 通过表1和图1可以看出随着经济的增长人们的收入增多，房价也随着增多。 安徽房价上涨情况： 国家统计局网站昨日发布1-5月全国房地产市场运行情况。数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月缩小0.4个百分点，是14个月来同比涨幅首次回落；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低，其中成都房价环比涨幅为零。5月全国商品房成交量回落，加上房价环比涨幅缩小，被业内人士认为是楼市调控政策效果初显。成交金额下降25%从成交情况来看，1-5月，全国商品房销售面积3.0