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浅谈旧城改造和土地优化 　　【摘要】旧城改造过程中存在忽视文化传统的发掘和保护、土地功能结构不合理、人口过密、环境质量提升较慢等问题。建议强化建设总量的控制，运用城市经营的思维加强对土地的管理，实施操作中改实物赔偿为货币赔偿或政府统一采购的方式。 　　【关健词】旧城改造；土地优化 　　 中图分类号：D651.1 文献标识码：A 文章编号： 　　一、旧城现状 　　每个城市都有旧城区，普遍的现状建筑以低层、多层居住建筑为主，同时存在少量质量较好的民宅，建筑结构多为砖混结构，还有部分是历史遗留下保存较好的风貌建筑。旧城区每个角落都存在着建筑密度高，道路狭窄、拥挤，巷道内机动车无法通行，生活、生产污水未经处理任意排放，公共服务设施与基础设施缺乏等问题，这些问题严重制约了旧城区城市功能的发挥。尽管如此，旧城区仍然担负着城市生活中心的功能，对这一片区的改造与土地优化成为每个城市的重要任务。 　　 　　二、存在问题 　　（一）忽视传统文化的发掘和保护，历史文脉被切断。由于缺乏共识和超前的规划控制，旧城区内的历史人文资源远未得到应有的保护和积极的利用，更缺乏与周边环境资源的整合。古建遗迹处于被消极保护的状态，周围建筑在形式和功能上都与之不协调。 　　（二）改造缺乏系统组织，整体性不强，以分散建设、零星开发为主。与城市新区对比，旧城需要改造的地块也不少，但目前很多地块被零星开发，