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民用建筑工程造价控制和管理分析 　　摘要：一直以来，民用建筑行业都面对着严重的工程预算问题，工程造价如何得以合理的控制和管理，也渐渐的引起了建筑行业重视。 其不仅仅关系到建筑工程成本的控制，还牵涉到建筑行业的未来发展前景。文章从民用建筑工程的流程出发，希望可以从民用建筑工程设计 阶段，施工阶段和未来发展阶段谈实现对于民用建筑工程造价的控制和管理，从而实现民用建筑工程的经济效益和社会效益。 　　关键词：民用建筑;工程造价控制;管理;建筑行业 　　 　　众所周知，估算，预算和结算是民用建筑行业需要面对的问题， 如果处理不好，使得三者处于不断增加的状态，不仅仅会对于建筑 工程施工造成负面影响，还使得建筑工程的整体经济效益严重受损。 从这个角度来讲，我们应该高度重视民用建筑工程造价问题，采取 切实的行动去进行管理，以保证企业的各项资源都能够得到优化配 置，提高民用建筑工程的整体投资价值。 　　一.重视民用建筑工程投资决策阶段的造价管理和控制工作 从理论上来讲，建筑工程造价控制和管理工作应该贯穿于整个 　　建筑项目，尤其是对于民用建筑工程投资决策阶段的关注，其从根 本上决定了整个民用建筑工程的造价。详细来讲，对于投资决策阶 段的管理需要实现的目标为：正确选择建筑设备，合理确定施工工 艺方案，实现民用建筑水平的提高和工程造价的管理。实践证明在 此阶段强化造价管理和控制，将有利于后续建筑施工步骤的开展， 其实现的造价管理效果也是很理想的。具体来讲，我们可以从以下 几方面入手：其一，做好投资阶段造价工程基本资料的整理工作， 尤其是关系到造价的信息，保证其处于详实，准确，有效的状态下， 为科学决策造价工作提供依据；其二，开展民用建筑市场化研究工 作，以人工费用，设备投资，物质需求等方面为切入点，实现对于 民用建筑工程的准确把握，为确定造价投资方案打下基础；其三， 确定民用建筑施工方案的科学性，保证将成本造价观念融合到设计 方案中去，保证投资方案是最优化的，最经济的，最具有效益的。 　　二.强化民用建筑工程设计阶段的控制和管理力度 民用建筑设计阶段的关注，应该从微观的角度上来开展，保证 　　民用建筑工程项目设计各个环节的有效性和科学性，将有利于民用 建筑工程设计工作质量和水平的提高。从这个角度上来讲，我们应 该从更加直观，更加具体的角度上去开展，保证将造价控制做到切 实可见。详细来讲，首先，积极利用价值工程的理论去实现对于民 用建筑设计方案的界定，从经济型和可行性的角度上去探析，找到 设计中不经济，或者不合理的地方，采取对应的措施做好调整和改 善，从而保证节约意识在设计阶段的体现；其次，在民用建筑设计 阶段，需要密切的联系业主，设计师，造价师，明确三者的权利和 义务，实现三者的统一和协调，从而保证成本控制在合理的范围内； 最后，建立健全概算审查制度和编制人员的审核检查制度，保证设 计方案是符合三方的意愿，避免在后期造成不必要的冲突和不满。 三．关注于民用建筑工程实施阶段的造价控制和管理工作 　　对于民用建筑工程施工阶段的造价控制和管理工作，需要从三 个方面入手： 　　3.1 招标竞争制度的执行，保证造价处于优化管理的状态 在这一方面，我们需要注意以下环节：首先，在招投标工作中 　　要坚持公开、公平、公正的原则，对招投标的进行重点和关键环节 的控制。其次，要不断提高标底的编制质量和评标人员的业务素质 切实防止压标或低价抢标；再次，要严格禁止招标人利用施工企业 “找活”心切的特点，人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施 工等条件。最后，应该以双方共赢的策略进行招投标控制，在经济 上应使工程招投标双方都实现经济利益的体现，要达到双方各关键 利益的基本维护。 　　3.2 强化民用建筑施工过程的监督和管理，保证造价处于合理 的范围内 　　对于这方面我们需要做好以下工作：建筑施工阶段是设计变成 实体的过程，是实现工程造价有效控制的关键阶段，为合理确定工 程造价提供原始依据的过程。业主可建立项目造价控制责任人制度， 由工程造价咨询单位的专业人员对项目造价控制负责。严把签证关， 　　 　　严格控制工程变更，尽量减少变更费用，审核评估相关索赔等。没 有项目造价控制责任人签名的签证不得结算工程款，同时对建筑工 程付款进度进行控制，防止出现工程款超付和不到位。 　　3.3 重视民用建筑竣工阶段的控制和管理，确保造价管理的有 效性 　　竣工验收阶段应该加强建筑工程结算书的控制和管理，由业主 委托有资格的中介机构对建筑工程结算书进行审查。编制工程结算 不仅直接关系到建设方与施工方之间的利益关系，也关系到项目工 程造价的实际结果。工程结算要按照国家有关政策和规定，实事求 是的进行编制。实践证明，通过对工程项目结算的审查，一般情况 下，经审