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“城南春天”可行性研究报告S_精品 城南春天可行性研究报告S 8第一章投资环境分析S-NUvV httpfacom S-NUvV一国内环境中国房地产还有20年以上的好景3P httpfacom N3P上海新国际博览中心第六届中国住交会拉开序幕与往届相比本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好一致认同住交会主办方所预言中国房地产还有20年以上的好景 0iu2h httpfacom 0iu2h中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业在2003年中国增长的93个百分点中有18个百分点是由房地产业直接贡献的9H  ??ttpfacom 9H  ??中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力- httpfacom1998年以来中国房地产开发投资竣工面积销售面积始终保持了年均20左右的增长2003年中国住宅投资占gdp比例超过了美国已经达到了57而在美国房地产业作为国家经济的三大支柱产业汽车医药房地产之一已持续50多年2020年中国的城镇人口将达到102亿人年均增长4城镇住宅存量面积将达到330亿平方米比2004年将净增1985亿平方米年平均需净增124亿平方米KZM 二荆州房地产市场整体良性发展与现阶段迅速升温VAO httpfacom 1湖北省宏观政策的指导0sbis19P httpfacom 0sbis19P2004年6月为了促进房地产业的持续快速健康发展根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》结合我省实际湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》将在一定程度上刺激商品房市场保证房产市场健康发展2政府出台房改政策取消福利分房5 \ha httpfacom 5 \ha自2000年年底荆州政府取消福利分房制度个人购房数量骤增同时随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展[x97- httpfacom [x97-3人口城镇化扩大了市场消费需求UD8o 6荆州是一个文化古城有着悠久的历史自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地随着近年来城市基础设施建设的逐步完善吸引了许多外地人来荆州投资经商另外户籍制度的改革使农村人口城镇化城镇人口大量增加这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军91LbBjL httpfacom 91LbBjL 4随着人均收入的增加人民生活水平的提高市场消费能力逐步增强2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元上年增长74人均消费支出5400元增长332003年全市农民人均纯收入2502元增长39摘自《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点问题及对策》SuBs5hH httpfacom SuBs5hH2004年荆州市完成生产总值430亿元左右同比增长8．5％城镇居民人均可支配收入7600元比上年增长7．2％农民人均纯收入3002元比上年增加500元增长20．0％增长速度创九年来最好水平增长速度居全省第一位增加绝对额居全省第二位摘自荆州市人民政府新闻发言人办公室《f2004年经济发展情况新闻发布稿》NYC][w X httpfacom NYC][w X以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力]3KI7 httpfacom ]3KI7 近年来相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件将以旧换新以小换大逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃汽车住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远 5同类物业的市场情况acL9d2 httpfacom acL9d2 荆州花园顺驰太阳城翰林苑观邰白云绿水丽景家园等一批高档次概念住宅的推出完成了对本类产品的市场说明任务人们对高档住宅已广为认同和接受希望拥有这类高档住宅在此基础上本类产品的推广销售也逐步成熟深入人心xm7Dw 三荆州房地产消费市场的新机遇旧城改造与银行按揭DJBiu httpfacom D1旧城改造造成了需求量的增加TQBi]BlmT httpfacom TQBi]BlmT鉴于原荆州城内人口密度过大的状况为减轻市政压力2003年政府出台为古城减压城内只许拆房不许建房的新规划开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护同时下令城内十二万人外迁六万短期目标是三年迁出三万人这给城外的房地开发提供了良好的市场环境 hKV 3UNz httpfacom hKV 3UN