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新流通经济时代物流产业园区投资开发和商业模式研究 　　内容摘要：本文通过对新流通经济时代下的物流产业园区相关概念进行阐述，分别从物流产业园区的投资角度和商业模式方面分析了流通业园区经济的当代投资开发条件与未来发展前景，希望能够对物流园区经济这一极具发展前景的新型产业经济模式进行深入解剖，并为物流业投资者和管理者更深入的了解物流园区经济提供参考。 　　关键词：流通经济时代 物流园区 商业模式 　　中图分类号：F252 文献标识码：A 　　引言 　　2015年以来，在我国传统住宅地产市场迎来阶段性下行周期的背景下，服务业地产项目却继续保持着自金融危机结束以后的强劲增长势头，其中以商用地产“售转租”和园区类地产项目最为典型，物流园区即兼具了此二种服务业地产项目的综合特征，并在如火如荼的互联网经济大潮中不断获得外源性增长力量。目前，外资大型物流服务商与投资人均已经认可我国作为物流园区经济发展的后来者所具备的强大潜力，率先开始布局，内资流通企业在此过程中既面临机遇又面临挑战。从园区经济投资开发的角度来讲，投资人只有摸清物流园区项目的基础投资条件和投资模式才能做到有的放矢，物流园区经济所展现出的多样化商业模式对入驻企业和外部投资者均呈现出极强的吸引力。 　　物流产业园区的概念综述 　　从字面含义看，物流产业园区属于地产行业，但相对于国内房地产业受到的诸多政策限制，物流产业园区更