滨海新区投促中（燕赵大厦）.docVIP

PAGE PAGE 38 滨海新区投促中心（燕赵大厦） 物业管理项目需求书 一、商务需求 （一）实质性商务需求 序号 需求条款 原因说明 1 投标企业具有独立法人资格，具有国家认定的二级或二级以上资质物业服务企业。 滨海新区是国家综合配套改革试验区，在重点领域先行先试重大改革举措，对外经济文化交流广泛频繁，高标准、高质量、高水平，具有丰富党政机关物业管理经验的企业在服务中更能展示新区形象，为新区的政治经济文化交流树立良好形象。 2 服务期限：签订合同之日起1年 （二）一般商务需求 序号 需求条款 1 付款方式为季度结算 2 本项目所涉及到的安保、清洁、维修（强弱电）、会议、餐饮服务不允许外包服务。 3 投标企业具有为地市级党政机关单位提供后勤一体化(含保洁、保安、工程、、弱电、会议、餐饮六项服务)物业管理服务经验。 二、技术需求 （一）实质性技术需求 序号 采购项名称 数量 实质性需求条款 实质性原因说明 1 物业服务 - 无 - （二）一般技术需求 序号 采购项名称 数量 需求条款 1 物业服务 1 见附件 附件： 滨海新区投促中心（燕赵大厦） 物业管理项目需求 一、项目基本情况 中心商务区燕赵大厦地上25层，地下2层，总建筑面积41979.7平方米。区政府投促中心租用10、11、12、14、15层，办公区建筑面积8584.85平方米，餐厅位于3层，建筑面积1386.85平方米。总建筑面积9971.7平方米。 其中： 10-12F、每层设副主任办公室1间、处室负责人（含正副职）工位11个，10F员工工位96个，11-12F员工工位95个，10人洽谈室3间； 14F设副主任办公室1间、处室负责人（含正副职）工位11个，员工工位92个，10人洽谈室3间； 15F设主任办公室1间、常务副主任办公室1间、副书记办公室1间，工位45个、处室负责人（含正副职）工位5个，30-40人会议室3间、30-40人VIP会议室1间，20人VIP会见室1间。 此外，每层均设库房、文印室和茶水间，在14F设文具领取和综合文印室1间。 本方案总计设计工位472个（含处室负责人工位49个）。 二、项目服务需求 招标方租用范围内（办公区）的楼体养护、设备管理、工程维修（强弱电管理维修养护）、卫生保洁、室内外绿化管理、安全保卫、消防管理、会议服务（会议服务、礼仪服务、前台接待、楼层服务）、报刊杂志分发、饮用水运送服务。 （二）餐饮服务 餐饮服务包括食品原料采买、仓库管理、冷热食品加工、餐具清洁、餐厅清洁、油烟管道清洁、餐厅服务、餐厅消杀等。 三、服务标准及要求 （一）楼体日常养护维修 1.服务内容 楼宇日常养护维修是指保持办公区办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。 2.服务标准及要求 （1）确保办公区房屋的完好等级和正常使用。 （2）爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动。 （3）及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修不得超过24小时。 （二）公共设施、门窗、办公家具的日常维修管理 1.服务内容 （1）公共设施，包括各类宣传栏、室内外照明设施、标牌导向标识的日常管理及维修。 （2）办公家具、门窗、门锁等每日巡查，维修及时，保证正常使用，完成各类小型物件安装工作。 2．服务标准及要求 （1）公共设施无破损、变形，无明显锈蚀。照明设施、各类标识清洁、完好。 （2）办公家具、门窗、门（木门、不锈钢门、防火门）、窗（铝合金窗、推拉平开、百叶窗）：牢固、平整、美观、无锈蚀、开关灵活、接缝严密,不松动，门窗及门窗配件齐全。 （3）配合处室小型物件安装。 （三）给排水设备运行维护 1.服务内容 对办公区的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，对消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物的正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。 2．服务标准及要求 （1）加强值班，坚守岗位，持证上岗，每天检查巡视，责任明确，记录清晰，管理严格，保证给排水系统正常运行使用。 （2）办公区室内外给排水系统的设备设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护。 （3）定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，无二次污染，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准。二次供水卫生许可证，水质化验单、操作人员健康合格证齐全。 （4）定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。 （5）加强巡视检查，保证消防输水设备正常使用，同时禁止使用消防水喉做其他用途。