新景祥_国信地产镇江庄泉项目发展战略产品建议书_168ppt_09年11月.pptVIP

企划篇: 国际的宣言 视界的洗礼 案名建议： 国信?峰境国际 诠释： 将开发商品牌“国信”很好的融入到案名中去，为更加突出开发商的品牌优势以及品牌带来的潜移默化的生活方式感受，直观的体现了本项目是为镇江所有向往更高品质生活人群在层峰之上，打造的“宽视界、新境界”国际化生活社区。 Slogan: 为国际生活制定标准 诠释： [国际] 标榜国际公民的身份，提升项目形象价值，传承居住的骄傲感。 [制定] 怀着尊重每一寸土地，传扬国际筑屋理念的广阔胸怀，创造出兼具国际现代简约建筑风格的别墅或类别墅群落。 [标准] 延续国信主流的品牌观和经营观，从地块潜力寻找城市高度切入点。 整合复合型资源和功能，区别于周边社区概念，诉求缔造新秩序。 国际化企业集团的强劲发展实力，诸多国际品牌和贵宾物管，仅为打造 “国际”标准的宜居产品。 思考1：从本土到国际 当镇江小巷还在回味粉墙黛瓦的韵味，宽阔的马路和划破天空摩登大楼已经占据了视线 ……不知不觉，咫尺之间，已经跨越千年，我们不得不赞叹镇江跨越时空的魅力，传统与现代，本土与国际。 思考1：从本土到国际 在城市的蔓延中，大片土地不幸沦为堆放建筑垃圾的垃圾场…… 唯有“仁信”才能“治业”，唯有“善待土地”，才能不浪费地块每一寸版图，较之纽约中央公园，泽被后世。用心今天，成就历史经典。镇江交通枢纽，城市中央绝版领域，是镇江的，也是世界的，唯有接轨世界，比肩国际，才能缔造时代的经典，代言镇江国际化。 思考2：为国际生活制定标准 国际主义 不是标签，是一种趋势。从巴黎到伦敦，从纽约到东京，从新加坡到马尼拉，从上海到镇江……国际主义超越了国界，正成一种世界潮流。 镇江城市交通枢纽核心区域，“城市值机站（浦东国际机场、禄口机场、苏中机场）”、“沪宁城际铁路镇江站”和“镇江公路客运站”，镇江正一步步融入了国际化的主旋律。正用“国际化”逐渐改变着我们的生活。 、 地块坐拥国际交通枢纽核心，无疑是国际生活的最佳载体。国际化的城市必须有国际化的地标，用心经营本案地块为城市树立一座人文地标。 建筑是凝固的音乐，是石头的史诗，一个时代所有的精神都归于建筑。伟大的建筑好比宗教，在川流不息的岁月中，接受信徒的顶礼膜拜。因此，镇江国际主义精神的最终注脚在于建筑。 本案作为国际社区的蓝本，所追求的是通过建筑形式，建筑与环境，空间与人之间关系营造，彰显国际社区的开放、多元化、包容精神。 国际社区：镇江国际生活蓝本 思考3：少数阶层的盛宴 思考4: 生活就是一场国际沙龙 思考4: 生活就是一场国际沙龙 欧阳先生、梁小姐、菲利普先生、安藤太太……不再为身份所累，因为位邻居都属于一个圈子。进驻国际社区后林先生夫妇发现和邻居的距离近了，也有了更多的共同语言。周末，黄先生、梁小姐、安藤夫妇……受邀参加了建筑师密斯先生在家的油画业余作品展。约瑟夫先生和太太正为下周自家的音乐沙龙筹备…… 国际社区中，密斯先生的艺术造诣、约瑟夫先生和太太的音乐天赋……终于找到赏识的人。国际社区，生活就是一场国际沙龙。 思考5: 皇家礼遇 策略篇：推广营销的思考 设置集客、展示能力较强，灵活度较高的小广场、娱乐舞台、室外LCD等。集中商业公共大堂精装，以体现整体档次，营造良好的消费环境。 商业辅助及配套建议 商业产品建议 风格建议 经营空间建议 业态及比例 目标分析 项目界定及初步发展方向 整体发展战略 市场分析 整体定位 物业发展建议 开发建议及价格预期 商业价格建议 开发建议及价格预期 住宅价格建议 开发分期建议 1 2 4 3 开发顺序 开发顺序及启动区 开发顺序及启动区考虑因素： 启动区具有较好的昭示性，有利于项目顺利实现市场占位； 有利于充分提升项目后期地块价值； 符合项目的盈利模式，即住宅先行销售，快速回笼资金；商业后期开发，利于价值最大化，并减少对项目资金的占用。 后期升值空间大 先期市场认知度高 启 动 区 根据项目的盈利模式，项目实行从南到北的开发顺序，分四期销售，启动区设置在项目的东南角 开发分期建议 54-90 6000 90-150 花园洋房、小高层 15 万科润园 70-103 7300 97-141 别墅、花园洋房、多层、小高层及高层 20 冠城国际 参考项目 41-65 4600 90-142 多层、小高层 8 南山华庭 48-90 6000 80-150 多层、小高层、高层 50 华都名城 竞争项目 总价段 （万元/套） 销售单价 （元/㎡） 主力户型面积（㎡） 产品类型 总建面积 （万㎡） 项目名称 项目属性 6000元/㎡ 7300元/㎡ 参考项目 竞争项目 冠城国际 6000元/㎡ 华都名城 南山华庭 4600元/㎡