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《房地产法》公选课 课程考察论文 我国土地出让制度存在的问题 学院： XXXX学院 专业： XXX 姓名： XXX 学号： XXXX 导老师： XXX 我国土地出让制度存在的问题 XXX学院XX级XXX专业 XXX XXX 摘要：地价与房价之间息息相关，土地出让制度对房地产市场及其他很多行业的发展都是至关重要一个环节。故此土地出让制度的改革始终是我国整体改革中的重要一环。大量观察表明，土地制度直接影响到中国土地资源的保护和农业生产的可持续发展及其整个国民经济的宏观运行和行业效率等方面，它的影响小到集体甚至个人利益关系，大到关系中国社会的政治稳定。本文将分析我国土地出让制度存在的问题给予论述。 关键词 ：土地出让制度 改革 土地价格 一、农村土地： 我国农村土地制度的演变： 新中国成立后,农村土地制度经历了四次较大演变，四次演变中，家庭联产承包责任制的实行,无疑是中国土地制度变迁成功的范例。在一定程度上适应了经济主体的内在要求,从而解放了生产力,促进了农业的发展。但从20世纪80年代末开始, 承包责任制的缺陷开始显现,特别是随着我国社会主义市场经济的发展,其弊端更加突出,现已成为制约农民增收的瓶颈。以下为四次土改： （1）第一阶段是土地改革阶段。从1947年开始,到1952年结束。这一阶段的任务,就是从封建土地所有制向农民土地所有制的根本变革,土地的使用权