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太原楼市发展现状及新政解读 主讲：史凤玲 时代精奇广告数据与市场研究部主管 数 据 楼 市 第一章：太原楼市现状 第一部分：太原市宏观经济分析 2005年太原市GDP（国内生产总值）为 895.5亿元，2006年上半年太原市实现地区生产总值（GDP）469.92亿元。 GDP即英文（gross domestic product）的缩写，也就是国内生产总值。它是对一国（地区）经济在核算期内所有常住单位生产的最终产品总量的度量，常常被看成显示一个国家（地区）经济状况的一个重要指标。 2005年全太原市完成财政总收入163.05亿元，比2004年增长35.8％，增速提高4.6个百分点。固定资产投资增长26.1%，社会商品零售总额增长20%，城镇居民人均可支配收入增长12%，农民人均纯收入达到4402元，增长13.7%，居民消费价格总指数为101.1%。 2005年太原市城镇居民的人均可支配收入同比上升了12%。 一、太原综合经济实力稳步提升 太原市第二产业占固定资产投资比重最高 A、固定资产投资总量对太原GDP增长的基本判断 第三产业中的房地产业，是太原GDP增长的热点 B、固定资产投资结构对太原GDP增长的基本判断 2005年太原市固定资产投资与GDP间的分析表 投资率反映了当年 投资总量 与 GDP总量 之间的比例关系， 贡献率和拉动率则反映了当年 投资增量 与 GDP增量 之间的比例关系 2005年太原市固定资产投资对GDP增长贡献率与拉动率情况 三、房地产投资与GDP关系分析 1、GDP与房地产投资成正比表现，但增速超过GDP。 2、太原市房地产市场从2003年开始快速发展，表现在房地产投资额在逐年大幅度地增长，其原因在于：2003-2005年，太原处于“十五规划”下的城市化进程与旧城改造步伐加快的时期。特别是2003年，市政府提出“南移西进、扩容提质”后，加快了太原新城建设的速度；同时，山西各地市的煤老板及富起来的人向往省会居住生活，外地来晋投资置业群明显增多。 另外，房地产产品的结构性矛盾，也导致了巨大的市场需求不能被满足，而日益膨胀起来，使得太原房产需求十分旺盛，这在2005年显得特别突出！ 四、人均GDP与房地产住房价格关系 第二部分：太原市房地产总体市场分析 、一、2003-2006年上半年太原市房地产供给分析 1、2003年到2006年上半年太原市预售商品房总面积的变化 2004年房地产投资占社会总投资21.68% 2005年房地产投资占社会总投资18.12% 房地产投资成分分析 2、太原市房地产供应规模增加 商品房新开工面积301.33万平方米，同比增长33.66%，其中商品住宅开工面积212.45万平方米，比上年同期增长34.49%； 太原市商品房竣工面积225.16万平方米，比上年同期增长30.52%，其中商品住宅竣工面积168.80 万平方米，比上年同期增长20.16%。 二、2003-2006年上半年太原市房地产价格分析  均价构成分解说明 房价= ？ 房价=土地成本+土地出让金+契税+建安成本+税金及附加+营销管理费用+基础设施(市政配套建设费)+景观绿化费+开发利润用等内容。 房价上涨的重要原因~！ (一) 国家土地新政执行后，土地交易价格上涨和土地供应量相对减少是使太原市房价上涨的重要原因之一。 (二)建材价格上涨与房地产开发热度互为因果关系。建材价格的上涨导致建安成本的不断提高。 (三)房价的上涨是房地产市场需求旺盛的结果。 (四)房价的上涨是房地产市场供给结构失调的体现。 (五)房价的上涨与政策的实施也有一定的关系。 三、太原市房地产开发企业现状 自2005年底，全山西省共有持证房地产开发企业 1243 家。其中，太原市持证房地产开发企业有 487 家。 综述太原市房地产开发企业，注重品牌资源的培养与利用的为数不多，在太原市影响力较大、注册资金、资质、开发项目较多的太原本地开发企业有： 华宇集团——山西华吉房地产开发有限公司 阳光集团——山西阳光房地产开发有限公司 中保集团——太原中保房地产开发有限公司 安业集团——山西省安业集团有限公司 鑫茂实业——山西鑫茂实业发展有限公司 中旅集团——太原银建房屋开发有限公司 飞云集团——山西飞云房地产开发有限公司 以及山西新泓琪房地产产和山西华龙泰集团。 在太原市影响力较大、开发项目较多的外地品牌连锁地产开发企业，为大唐世家项目的开发商：厦门大唐房地产开发有限公司山西分公司。 四、太原市房地产需求分析 太原居民对住房需求旺盛 在一次调查的200户家庭中，月收入在2000元左右的有68.3%，1000元以下的有31.7%。 有购房需求的占72.8%； 购房意愿调查 外地人购房比