投资估算与资金筹措方案评估.pptx

第一节 项目总投资及购成;一、项目总投资概念 项目总投资：指投资项目从前期准备工作开始到项目全部造成投产为止所发生的全部投资费用。 二、项目总投资构成 固定资产投资，固定资产投资方向调节税，建设期借款利息，无形资产投资，开办费、流动资金。;第二节 固定资产总投资的估算与评估;一、固定资产投资的构成 固定资产投资：指项目从开始建设到建成为止的这段时间里用于购置和形成固定资产的投资额。 固定资产投资费用;二、固定资产投资和估算方法 （一）单位生产能力投资估算方法 （二）生产规模指数法 （三）分项按比例估算法 （四）概算指标估算法;（一）单位生产能力投资估算方法 根据已建成的类似项目的单位产品所需的固定资产投资额和本项目的拟建生产能力相乘，求得项目所需固定资产投资估算额。 公式： I2= N2 I式中：I1???—已建类似企业的固定资产投资 I2——拟建项目的固定资产投资 N1——已建类似企业的设计生产能力 N2——拟建项目的规划设计生产能力;例：已知每吨涤纶纤维生产能力所需投资为6000元，已建同类涤纶纤维生产企业设计生产能力为8000万吨，拟建项目的规划设计能力为8600万吨，试计算拟建项目的固定资产投资。 解：I2=N2（I1/N1） =8600 =6450元/吨;（二）生产规模指数法 利用已建成项目的相关投资额，估算同类不同生产规模的相关投资额。 公式： I2=I1×· M 式中：I1——已建类似企业的投资额 I2——拟建项目的投资额 N1——已建类似企业的生产规模 N2——拟建项目的生产规模 n——生产规模指数 （0n≤1，常取0.6） M——已建类似企业与拟建项目的价格修正系数;例①：某已建化肥厂有合成氨和尿素两套装置。合成氨装置能力为年产合杨氨30万吨，尿素装置能力为年产尿素48万吨。其中合成氨装置11000万元，尿素装置投资4700万元，两项合计投资15700万元。又知该化肥厂总投资为25120万元。现拟建一年产合成氨24万吨，尿素38万吨的新工厂，试估算其投资额（不考虑价格变化，M=0），（n取0.7）。 I2=11000× +4700× =11000×0.855+4700×0.849 =9405+3990 =13395（万元） 又知：已建化肥厂装置部分投资占总投资的比例为 15700÷25120=0.625 ∴新建化工厂项目全部投资为： 13395÷0.625=21432（万元）;（三）分项按比例估算法 该法首先根据现有资料或经验估算出设备投资，再用同类企业的统计资料，计算出固定资产其他部分的百分比，求出其他部分固定资产费用，加总后，就是项目固定资产投资费用。;（四）概算指标估算法 参照概算定额和投资方向调节税税率等，算出单项工程费用，工程建设其他费用，预备费、投资方向调节税，然后汇总计算出固定资产投资总额的方法。 1、工程费用 直接工程费 间接费 2、设备、工器具购置费 ①设备购置费 国内设备的预测价格主要费用构成： 买价、运杂费、采购保管费 进口设备的费用：到岸价+运杂费 ②工器具购置费 ③工程建设其他费用 A．征用土地费（土地补偿费、安置补助费、耕地占用税、青苗补偿费、占地管理费） B．可行性研究费 C．勘察设计费 D．研究试验费 E．建设单位管理费 F．施工机构迁移费G．建设期投资借款利息 ④投资方向调节税 ⑤预备费包括：基本预备费、涨价预备费。;;;例题3;;例4;例5;三、固定资产总投资的鉴定与评估;第三节 无形资产投资和开办费的估算与评估;;类型划分;;四、影响无形资产评估值的因素;一、无形资产投资的构成 ;二、无形资产投资的估算 三、开办费的构成与估算 四、对无形资产投资和开办费的鉴定评估;;一、流动资金的构成 流动资金指占用在流动资产上的资金 流通领域 ;二、流动资金估算 （一）分项详细估算法 （二）扩大指标估算法 （三）定额日数法;（一）分项详细估算法;;;;;（二）扩大指标估算法;扩大指标估算法;;;;;3、在产品资金定额计算 在产品资金：从原材料、燃料投入