投放金额（万元） 中国经理人.pptxVIP

; ; ;;《郑州市城市房地产开发经营管理条例》明年实施;国土部：不符产业和供地政策项目一律不批用地;;;;供需两旺，成交量岁末创新高;成交量激增，均价出现下滑现象; 12月成交量的激增，使商品住宅市场存量相应下降，去化周期缩短至08年新低。未来市场能否延续12月的传奇我们将持续关注。;90平方米以下产品仍是成交主力军，占比为62.86%。110-130平方米成交量占比达14.00%，有较大幅度上升。;由于本月大量经济适用房的成交，全市商品住宅成交均价分布出现了结构性变化，3000元/平方米以下产品成交量占比达22.82%。;80-90平方米经济实用二房仍是成交主力；而由于大量经济适用房的供应、成交，带动110-130平方米三房的成交突出重围。;本月成交经济适用房多分布在北区和西区，因此带动了金水区和中原区整体住宅成交量的大幅上升。;供求相互作用， 与成交遥相呼应的是80-90平二房、110-130平三房的主力供应。;郑东新区高速奥兰花园项目贡献突出，本月新增供应32.92万平方米，占郑东新区新增供应的97%，占全市商品住宅新增供应总量的30%。;虽然需求量大，但由于供应套数过多，40-50平方米一房、80-90平方米二房存量房源也较多。;; 2009，郑州楼市高潮迭起 2009，郑州楼市的最强音在哪里 让我们洞察强者成功的秘诀 踏着成功者的足迹前行;荣登2009年度销售套数和面积TOP20项目;;市场占有份额; 从热销项目的区域分布看，25个项目中金水区占了10个， 二七区和管城区分别占了4个，郑东新区和中原区分别占了3个，惠济区占了1个；销售面积上，金水区占据了大头占到32.2%，其次是中原区占到21.6%，其他依次是，二七区17.2%、管城区13.7%、郑东新区12.6%、惠济区2.7%。从各区域热销项目的分布特点看，金水区作为主要行政区历来是房地产也最活跃的区域，但随着近年来的城中村改造及旧城改造步伐的加快，以及城市交通设施的日益完善，中原区、二七区、管城区成为众多实力开发企业垂青之地，大盘项目不断涌现，区域房地产市场活跃度不断提高，而郑东新区在经过六年的高速发展期后，进入平稳发展阶段，但后市随着龙湖板块开发提上议事日程，土地释放量再次加大，房地产市场会再次迎来新的增长时期。;产品特点——户型;产品特点——面积段;将成交房型与户型面积交叉分析看，两房当中，80-90㎡是整个成交量中最大的，其次是90-100㎡和70-80㎡的面积段，一房当中，40-50㎡的一厅户型是主力需求，其次是60-70㎡的两厅户型，三房当中，面积段主要集中在110-150㎡之间，其中以130-140㎡为最，另外引人注意的是，80-90㎡的小三房需求也成为一道别致的风景。;从热销项目产品单套销售总价区间分布看，主要呈偏态分布特点，即中低价位总价受到市场的普遍接受，（每套）50万元以下的需求占到总量的七成。其中40-50万元/套和30-40万元/套的户型是市场需求的两大主力，分别占到25.2%和23.1%，20-30万/套和10-20万/套也分别占到14.7%和7.4%，50万元以上的需求占到29.3%，结合项目成交的户型及面积可以看出，中小户型和中低价位产品倍受消费者的青睐，也反映出市场需求以首次置业的刚性需求为主和以改善需求及投资需求为辅的基本格局。;;从上榜企业销售业绩看，本外本地企业正商置业和外来企业升龙集团均以超过30亿元遥遥领先的骄人业绩夺得冠亚军，雄踞榜首位置。本外地企业平分秋色，为郑州市的房地产市场增添了不少看点。 位居销售额前20名企业当中，其中外地企业有5家，分别为升龙集团、香港锦艺集团、绿地集团、绿城集团、汉飞地产，本地企业有15家，分别为正商置业、正弘置业、鑫苑置业、天伦集团、信和置业、永威置业、亚新地产、怡丰置业、亚星集团、威望置业、建业集团、城开集团、泰宏置业、民安地产、大通置业。上榜5家外地企业均进入了前10名，收获67亿元的真金白银，在20价企业总销售额中抢占了33.1%的份额，显示出外地企业作为一支生力军正在布局和抢滩本土市场，未来将会形成本外地企业相互角逐的竞争格局。 TOP20企业商品住宅销售面积和销售金额分别达405.5万平方米和202.4亿元，分别占总体商品住宅（含经济适用房）销售面积的43.4%和销售金额的47.1%，市场占有率显著。本地企业以正商、正弘、鑫苑为代表，外来企业以升龙、锦艺、绿地为代表的一批实力强、规模大、项目多的房地产企业脱颖而出，攫取了相当大的市场份额，显示出我市房地产市场正逐步向规模化、集团化发展，未来品牌企业和大盘项目将占据市场主导地位，市场竞争也将更加激烈和日益成熟。;;;供应量走势分析——土地供应量有所减少;供应结构分析——工业和商住用地占据主要份额