唐山路南区复兴路与南新道交叉口周边住宅及商业调查.pptxVIP

目 录PART1:城市背景调查 1、城市历史 2、城市历年数据统计 3、城市产业发展现状 4、城市历年财政收入 5、城市近两年房地产开发状况 6、城市未来总体发展规划PART2：项目本体研究分析 1、区域分析 2、基础数据分析 3、项目所在区域市场研究与分析 4、主要住宅、底商竞品分析 5、周边商业项目分析 PART 1城市背景调查城市背景调查1、城市历史唐山，因市区中部的大城山（原名唐山）而得名。唐朝时李世民两次东征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓。唐山是一座滨海现代化大城市。唐山地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛接壤，西与北京、天津毗邻。河北省域副中心城市之一，中国特大城市之一，中国北方重要经济中心，中国北方重要的的对外门户，东北亚重要的航运中心和物流中心、世界级新型工业化基地，同时也是环渤海经济区的核心城市之一。全市总面积17040平方公里。其中陆地总面积13472平方公里，海域面积达4440平方公里，大陆海岸线总长229.7公里，河北132个海岛基本都在唐山。市中心区位于唐山市中部，东、北与滦县交界，南与曹妃甸区接壤，西和北与丰润区毗邻。东至秦皇岛125公里，南距渤海40公里，西南至天津108公里，至省会石家庄366公里，西北至北京154公里。城市背景调查2、城市历年统计数据城市背景调查2、城市历年统计数据城市背景调查2、城市历年统计数据城市背景调查3、城市产业发展现状城市背景调查4、城市历年财政收入序号年份收入（亿元822008405.832009413.34201043952011555.562012622.672013331.5（上半年）源自中国日报网值得关注的是——唐山在领跑河北多年后，在今年上半年，石家庄市上半年财政收入341亿元十年来首次超越唐山居全省榜首。原因是：石家庄的工业结构和工业利润率都优于唐山。装备制造、医药和纺织服装皮革业对经济增长贡献最大。城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查5、城市近两年房地产开发状况城市背景调查6、城市未来总体发展规划城市背景调查6、城市未来总体发展规划为打破城市规模小、发展不平衡等因素对城市繁华度的制约，做大城市空间，唐山市在未来发展上，拟将主城区向东南方向拓展50平方公里，逐步形成以南湖为核心的城市中心和以曹妃甸生态城为次中心的双核城市发展新格局。目前，城市中心区东南部区域发展严重滞后，整个城市形成了“西北新、东南旧、西北快、东南慢”的现实局面。着眼未来发展，唐山市拟把这一区域作为城市发展的重点进行规划研究，将主城区向东南方向拓展50平方公里，实施大规模旧城改造和城市拓展开发，逐步形成以南湖为核心的城市中心和以曹妃甸生态城为次中心的双核城市发展新格局，并拉近两个中心的实际距离，实现互为发展、一体发展。2016年园艺博览会召开也积极促进东南区域的规划发展。城市背景调查6、城市未来总体发展规划项目所在路南区域分析： 路南区境内共有各类专业市场37个，大型商场16家、大中型连锁超市17家，商业步行街4条，五星级酒店8家(含在建)，大型美食广场1个。截止到2012年底，第三产业占比达到了82.9%，以三大业态为支撑的商业商务中心初具规模。PART 2项目体研究与分析项目本体研究分析区域分析1、区域分析文北街道是唐山市路南区下辖的一个乡镇级行政单位，面积4.5平方千米，人口约2.54万人，人口密度5644。文北街道下辖以下7个社区： 文北社区、文北西楼社区、爱国里社区、花园街社区、马家屯社区、南北街社区、大洪桥社区南新道与复兴路以西集中商业为：小山批发市场、荷花坑市场。吉祥旧货市场、唐山国际五金城、陶瓷博览城等。南新东道与吉祥路交叉口周边道路状况较佳，附近在建、待建商业较少，地块现有商业氛围不强，人流量低。项目本体研究分析 项目地块位置示意图 海都红星项目本体研究分析2、基础数据分析A 、人口规模：文北区约2.54万，唐山市区约350万。源自金农网数据项目所在竞争市场研究与分析3、项目所在区域市场研究与分析 项目地块位于吉祥路与南新东道东南方向，周边2公里范围内在售、待售商品房项目共计8个：大业时代广场、凤城盛世、荷花盛世二期、荷花上院、渔人码头、在水一方、万通时代广场、蓝色多瑙河。区域内流动人口较大，住宅购买意愿偏向于市中心地区，根据调查楼盘位置划分（排除万通时代广场和蓝色多瑙河处于停滞状态），位于文化北街与胜利路以西北方向住宅及商铺成交量较高。周边平房商业较多，缺少专业市场整合。4、主要住宅、底商竞品分析项目名称大业时代广场地址路南复兴路与南新东道交叉口