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房地产基础知识 目录： 一、房地产常用名词解释 二、房地产业法律、法规 三、建筑常识： 四、各类房地产特点比较 五、豪 宅 六、风 水 一、房地产常用名词解释 1、房地产：指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。 2、房地产业：从事房地产投资开发（组织建设）、经营、管理和服务的行业，属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业。它分为一级、二级，三级市场。 房地产开发：是指依据《中华人民共和国房地产管理办法》取得土地使用权的土地上，进行基础设施和房屋建设的行为。 房地产交易： Ａ、房地产转让――房地产权利人买卖、赠予或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为； Ｂ、房地产抵押――抵押人以其合法的房地产以不转移、占有的方式向抵押权人提供债务、履行担保的行为； Ｃ、房屋租赁――房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 3、房地产一级市场；又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。（土地不能买卖） 4．房地产二级市场：又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是发展商，建造商和购房购。房地产开发商→土地→规划、设计→产品→销售 5．房地产三级市场：又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖－中介。房地产物业在