思源惠州别样城热销及如何提高成交率专题分享.pptxVIP

规模介绍PART1项目介绍产品介绍核心价值别样城总用地指标：70万平米大社区学校汽车站二期三期一期总 占 地：17.25万平米容 积 率：3.5总 建 面：70万平米计容建面：60万平米五期四期惠阳新城中心毗邻惠阳新客运总站70万平米建面大盘社区计划分5期开发完毕规模介绍PART1项目介绍产品介绍核心价值别样城产品构成：中、小刚性居家户型(高附加值)分期户型面积区间(平米)套数比重附加值一期2房2厅58-6951460%入户花园及赠送可改房内阳台3房2厅81-8922126%93一期户型合计856100%二期单身公寓28-4597246%赠送入户花园2房2厅55-661628%1+1房2厅71643%赠送可改房内阳台2房2厅66-671387%2+1房2厅741869%入户花园及赠送可改房内阳台2+1房2厅93-9725015%2+1房2厅109-1182559%3房2厅97643%3+1房2厅131231%赠送可改房内阳台二期户型合计2114100%三期1房1厅49 312%2房2厅 63 312%入户花园3房2厅 70-77 35427%入户花园2+1房2厅 80-82 32625%入户花园及赠送可改房内阳台2+2房2厅 87-90 46636%2+2房2厅 103-106 907%三期户型合计1298100%规模介绍PART1项目介绍产品介绍核心价值汽车总站上市公司品牌70万建面行政区规划皇冠物管团队惠南大道纵观惠阳原生态山林宜居户型城市未来发展方向高赠送率、高实用率带来无限人流确保物业保值增值豪宅区域高品质园林景观花样年进驻惠阳深惠跨市公交终点站宜居花园社区商业价值物管价值交通价值规模价值产品价值景观园林价值品牌价值区域价值别样城八大物理价值：随开发进程逐步成熟八大物理价值规模价值：70万平米大社区。别样城一期开发已完成，二期加速建设，三期的规划进行中城建用地国土局二期一期三期五期四期■占地面积：17.2万㎡ ■总建面：70万㎡ ■ 容积率：3.49 ■规划户数：8590户 ■分期：五期开发 ■ 配套：商业、泳池、幼儿园、九年制学校产品价值：区域地标，高附加值。二、三期由一期的小高层变为高层，形成区域标杆作用；同时，丰富的产品线，超高附加值高体现高层国际精装公寓高层区域地标建筑由一期的11层小高层洋房转变为33层的高层，视野更广，景观资源更佳。惠南大道交通价值：总站式物业，城市主干道近在咫尺。深惠巴士2号线开通，更紧密与深圳的联系。惠南大道，在区域交通规划上地位堪比深圳的深南大道，已改造完成，该大道贯通了惠城、惠阳和大亚湾三个区域，是惠州市的南北纵向大动脉。区位价值：惠阳新行政中心。根据惠阳的发展，该区域将被发展成“惠阳新行政中心区”，城市发展逐渐成熟，大配套初步形成 三和组团中心项目周边现已有卫生局、建设局、武装部进驻，未来还将有国土局、气象局、行政服务中心等行政事业单位入驻，好益康五星级酒店（惠阳唯一）、好益康高景国际会议中心等正在建设中，一个新的城市行政中心已初步形成。秋长组团中心秋长北组团中心惠阳新中心区 惠阳 中心区大亚湾旅游休闲度假区 大亚湾行政金融商务区大亚湾石油化学产业园区 大亚湾西部综合产业区大亚湾港口物流仓储区资源价值：原生态山景，东南亚风情园林。一期园林景观已建设完毕，逐渐展现出项目的品质山体资源景观示意图山体资源园林景观资源示意图一期园林景观根据后期客户成交原因分析，可知：三期二期一期8大物理价值，充分获得客户认可……促进成交，但不是别样城热销主要原因！PART22011年惠阳市场2011年宏观调控政策回顾：高频率调控年价稳量跌价跌量稳价跌量稳量价齐跌以价换量2011.1.26国八条2011.1.20-2011.6.14先后六次上调存款准备金率 2011.2.9-2011.7.7先后3次上调银行存贷款基准利率 2011.7.12国五条 2011.8全国各银行自行出台政策大幅提高按揭贷款利率2011年房地产调控组合拳一波未平一波又起，贯穿全年，堪称为历年调控频率最高、覆盖范围最广、波及面最大的一年。国八条之影响主要体现在国家调控的决心，使得市场短期内形成观望的氛围，此外，市场保障房的建设一定程度上缓和了市场的需求量。六次上调准备金率上调存款准备金率造成开发商资金链条紧张，融资成本大幅提高，难以维持以往的捂盘惜售，促进部分楼盘以价换量。抑制房价过快上涨三次上调准备金率及上调利率银行3次上调基准利，且首次置业需上浮1.1倍的利率，在高利息面前，在投资客望而却步的同时，也一定程度上误伤了刚需。国五条之影响国五条最致命的就是二三线城市限购令，导致今年7-8月期间惠州市场量价齐跌。2011年政策打破历年调控“越调越涨”的“怪圈”，真正意义上的实现了抑制房价过快上涨的初步目标。20