税收相关内容及优惠政策(2016.11.).pptVIP

改出租为转租 组建商业管理公司可实现房产税纳税人资格的优化。 租金合理分拆 将租金收取方式变为租金加管理费组合收取方式，实现纳税基数的优化。 消除免租期 消除免租期，将全年租金均摊在含免租期内。 约定交付时间 出租合同交付时间尽量避免从月初签署，应在每月底交付，可减少一个月从原值缴纳的房产税。 1 2 3 4 房产税筹划 改出租为转租，组建商业管理公司可实现房产税纳税人资格的优化。 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。组建的商管公司只是管理机构而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。 有限公司A 商业管理 公司B 租户 有限公司A 租户 原模式 租金100 新模式 租金60 租金100 1 *第一道租金占总租金比例为在68%以下才可节税，越小节税越多 税务风险：但需要注意的是，本例Ａ公司将房产出租给Ｂ应当按照正常交易价格收取租金，如果Ａ公司为了降低税收负担，向Ｂ收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。 有限公司A 租户 原模式 租金100 有限公司A 租户 新模式 将租金收取方式变为租金加管理费组合收取方式，实现纳税基数的优化。 租金60 管理费等40 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种税费。 2 税务风险： 穗地