3、山水庄园问百答061115.docVIP

PAGE PAGE 12 山水庄园百问百答 营销篇 定位 项目的定位是什么？ 高品质别墅小区；以自然生态为基础，以坡地建筑为载体，以五星级酒店亮点，打造高端的、具异国风情的世外田园生活。 庄园和别墅的区别是什么？ 别墅 庄园 自然环境 强调对自然的征服 遵循自然地势，保留天然风景，绝对不允许丝毫的环境破坏 建筑特色 简单的把房子堆砌在一起 遵循地势起伏，强调建筑与自然的和谐共生，体现天人合一的居住境界 生活配套 简单的物质生活配套 满足于精神之上的奢华生活配套设施，五星级酒店只是庄园的私家会客厅 领地 拥有前庭后院的房子 有山、有湖的独立的私家领地 空间 平面的两维空间 建立在坡地之上的三维立体空间 视野 视野局限在同一水平线的平面之内 顺势起伏，一览无余、高低落差、相互错开的大视野 尊贵性 后天营造的尊贵 与生俱来的高贵血统 生活格调 追求物质的丰盛 传承贵族的精神盛宴 中世纪庄园 现代庄园 标志符号 家族徵章、马球、骑士、狩猎、葡萄酒、绘画、雕塑、舞会 高尔夫、烧烤、高级聚会Party、跑车、 名种狗、名种马、游艇 历史文化 谱系和血统决定的封号、权势和职业，世袭几千年来的无限荣耀、 继承几千年来庄园文化的荣耀，又实现庄园精髓的升华。 生活文化 参政议政的政治生活； 捍卫祖国的军事生活； 高高在上的社会生活； 奢华富丽的家庭生活； 虔诚严格的宗教生活； 门当户对的婚姻生活。 养身、养生的私密生活享受、 低调、内敛的高贵生活氛围、 挥动高尔夫的无限惬意、 永不落幕的高级Party，名媛会所、 劳斯莱斯、万宝龙营造下的无限荣耀、 快速切换在都市繁华与自然山水间 设计篇 总规 1、项目的生活污水排放在哪里? 在小区内的道路下面，有排污管道和污水处理。 2、项目有超市吗?超市有多大？ 有，就在会所区域，超市面积目前没有最终确定，但超市内能满足您基本生活需求。 3、项目占地面积多大？ 约900亩。 4、项目湖面面积多大？ 约200亩。 5、项目的容积率是多少？ 0.3 6、总用地面积？ 596913.70平方米。 7、项目建筑面积多大？ 273355.64平方米 8、建筑密度是多少？ 14.02% 9、项目里面的道路路宽几米? 项目内的道路宽是6米。 10、如果买A户型别墅,有两台小车,一台放在车库,另外一台小车放在那里? 可以停在进自己家车库的门前，或者停在自己家的花园内。 2、建筑 1、负一层的楼层高度是几米? 每个户型都有区别，但是最低不低于3米； 2、是否每一个设计都有中空客厅? 不是的，我们设计的每个户型中空的位置都不一样。 3、产品户型 风格 单位 门牌号 栋数 建筑面积㎡ 花园面积㎡ 户型 意大利风格 G-IT 213,211,203,201,200,198,191,189,173,166 11 约：333.63-336.37 约286~790 4房3厅6卫 西班牙风格 F1-SP 212,210,199,197,192,190,188,177,165 10 约：332.54-367.22 约351~528 4房2厅6卫 塔斯干风格 F1-IT 209,196,193,187,185,176,172,161,163 8 约：333.63 约300~622 4房2厅6卫 西班牙风格 G-SP 208,202,195,186,162,175 5 约：367.22 约331~779 4房3厅6卫 棕榈滩风格 H-PB 207,205 2 约：507.01 约484~612 5房2厅5卫 意大利风格 H-IT 206 1 约：501.09 约659 5房2厅5卫 意大利风格 A2-IT 216,219,180,168 4 约：395.25 约329~515 4房3厅6卫 西班牙风格 A2-SP 215,220,181,167 4 约：398.77 约330~506 4房3厅6卫 西班牙风格 A3-SP 225,222 2 约：350.29 约364~391 5房2厅6卫 意大利风格 A3-IT 223,160 2 约：349.56 约306~325 5房2厅6卫 意大利风格 F2-IT 221,217,182,178,170 5 约：335.68 约284~553 5房3厅5卫 托斯卡纳风格 F2-TU 218,183,179,171,169 5 约：342.9 约328~396 5房2厅5卫 产品外立面风格 庄园北区保留了意大利、西班牙、托斯卡纳（塔斯干）风格、新增了棕榈滩风格 意大利风格： 总体会给人一种更为正式的而端正的