泰晤士小镇案例39oZY6_W.ppt

案例：上海泰晤士小镇 关键字：借势、英国风情、自造旅游资源、大力营销 * 上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例 背景： 泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇 规模 项目规划面积1平方公里；总建筑面积35万平方米。 区位状况 离上海市区较远。配套不成熟。 交通 距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城 30公里 * 泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点 关键节点 活动事件 关键举措 2002年：泰晤士小镇工程开工 2002年10月： 泰晤士小镇工程开工 2004年： 泰晤士名列销售排行TOP50排行榜 2005年： 举办免费周末烧烤烟火派对 举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会 举办pchome数码影像俱乐部4周年庆典活动 举办2005年“松江新城”杯全国摩托艇精英对抗赛 开发商大型招商团赴英伦三岛招商 法国知名艺术雕塑作品落户泰晤士小镇 2005年：泰晤士小镇被知名广告公司选取为广告外景地 2006年：泰晤士小镇投入使用 2006年： 泰晤士小镇投入使用 R9区(及复式公寓区) 交房 举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活嘉年华 举办松江新城慈善之夜大型义捐活动 2006上海国际地产大会 举办“泰晤士小镇体验之旅招商会” 举办摇滚音乐热舞狂欢夜 2006第33届环球国际小姐中国区总决赛暨颁奖盛典 举办2006“松江新城杯”摩托艇精英赛 举行由35对新人一起进行的集体婚礼 举办系列庆典活动 2007年：泰晤士小镇社区管理委员会，居民委员会成立 2007年： 多个电视节目与广告在泰晤士小镇拍摄 法国电视台 于丹在泰晤士小镇做节目 召开2007中外电影工作研讨会 推出泰晤士小镇观光环保车定点游览线路 开通泰晤士小镇环镇专线 2008年： 2008国际摄影周暨第九届上海国际摄影艺术展览 举办泰晤士第三届啤酒节 五家婚纱摄影公司在小镇开业 顶盛画廊 TOP GAIN 开业 上海茵堡音乐酒吧（IMP BAR）试运营开业 观光游览线路与环镇专线开通 运动会所营业、立诗顿宾馆开业 城市规划展示厅、松江工业展览馆相继开馆 小区商业签约证大商业经营管理公司 区域知名度提升、区域价值增加 热点旅游目的地 物业价值增加 项目开发与造势 * 泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部 泰晤士小镇以丰富的设施打造完善的服务功能体系： 商务服务功能：涉外商务区、宾馆饭店、环球餐厅、健身会所等。 艺术服务功能：松江美术馆、艺术中心、艺术体验区、名家工作室、艺术机构区等。 高档居住功能：独立别墅、高档公寓等。 公共配套功能：学校、超市、健身俱乐部、商业街区、医院、教堂、酒店等各类公共设施 泰晤士小镇以低容积率、公建配套比率大为特点： 占地1平方公里，总建筑面积35万平方米，容积率0.35。 公共建筑与商业服务设施占28.6%。其中共建7万多平方米，商业3万多平方米。 14 14 康复中心 15 15 高级中学 别墅区（独立） 公寓、别墅、区（连体、独立） 公寓、别墅区（独立） 艺术、商业与公共服务区 别墅区（独立） * 设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计 泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围 以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。 * 商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位 A B C D E G F 婚庆服务区 主体餐饮区 艺术商业区 娱乐休闲区 英国特色商业区 户外用品区 亚洲美食区 英国特色商品专卖店  主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特色纪念品、英超联赛俱乐部、００７系列纪念品和英国瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色酒吧、咖啡、餐馆等。 各类设计师工作和展示室  主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。 　婚庆礼仪服务和礼品专卖  由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。 中外知名菜系餐饮区 主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系为特色的大型