合肥华侨广场策划定位报告.doc

合肥华侨广场策划定位报告 合肥华侨广场策划定位报告 目 录 项目机会 ………………………… 1-5 策划定位 ………………………… 6-39 规划设计 …………………………40-80 第四章 价格建议 …………………………81-86 第一章 项目机会 一．项目认知 1．项目性质及规模 合肥市中心规模较大、容积率较高的综合体及地标建筑 综合体是城市中各种物业功能复合、互相作用、互为价值链的建筑、文化等的集合体。 华侨广场项目容积率可达到7以上，建筑规模将在16万平方米左右，地块价值、容积率均高，是长江中路上的重要地标性建筑。 2．选址及场地条件研究 市中心商圈核心位置，毗邻淮河路步行街，稀缺性强 长江中路沿线是城市未来的精华段落，同时含山路口是这一段落最重要的眼位。市中心地区土地含金量高，因此存在着极为丰富的潜在价值。 并且华侨广场项目位于四牌楼商圈核心区，商业设施全，周边环境经中菜市地段改造也将得到整治。 图1-1：项目位置图 3．规划条件研究 地块四周都临路，是完整的一宗地，即“城中城”概念 从项目基地的规划条件来看，四侧均临道路，是完整的一宗地。并且因为综合用地，各类物业围合及组合，形成一个“城中城”。 地块四边道路具备不同条件： 东面：基地沿含山路的东边长165米，含山路虽路幅不宽（9米）连通长江中路、淮河路及寿春路，也是市中心的重要次干道，有