深圳龙岗柏龙广场商业项目营销策划报告89p2009年星彦.pptxVIP

前言 FOREWORD雷曼爆煲！金融海啸驾临！环球经济衰退！经济危机，财富缩水。拿什么拯救你，我的钱？？！HOW?投进股海07年 “5·30”，深深的刺痛了每一位股民，带来了无限的失望、悲伤和无奈……注入基金、债券雷曼巨人倒下，AIG破产，血本无归，童话原来也是骗局？突围外汇人民币升值，美元持续疲软，欧罗无法承任大任，投资者感受的是更多的遗憾……翻阅世界历史,我们发现：每次风暴的驾临都是一次大洗牌多少有智慧INTELEGENT。有眼光VISION。有实力POWER的强者！运用他们特有的策略，酝酿新一轮的财富增值？！2008年10月28日国际资本大鳄黑石集团CEO表示“全球金融危机和信用 紧缩创造了一个投资 的黄金机会” 。对于众多海外资金而言，中国房地产市场无疑具有最优质的资产和可期望的回报。 美国柏克莱房地产投资集团执行总裁美国CCU大学董事会监事长罗伯特爱道斯坦：未来几年，以该公司牵头的资金将在中国投资20亿人民币收购国内商业及住宅物业。 香港郑裕彤为代表的港资企业以10.6亿元的底价拿下广州新地标开始了“抄底” 内地商业地产的行动。 金融海啸最大的杀伤力在于资金保障恐惧！CONFIDENT CRISIS谁能给长线投资带来保障谁就能主宰未来！WHO OWNS THE FUTURE我们要给投资者信心 信念BELIEF 给市场希望HOPE 言归正传CORE BA本次提案解决问题的重点 创新投资理财模式，解决长线投资保 障，提高市场对项目的投资意向度 实现项目价值的最大化目录1.区域前景及项目价值分析2.项 目 定 位3.投资模式分析4.营销推广策略1.区域前景及项目价值分析区域前景及项目价值分析区域前景东门、国贸、人民南商圈华强北商圈南山商圈深南大道深圳商业整体发展呈现出东西延伸，向北拓展的趋势。区域前景及项目价值分析区域前景本项目是处于深惠路交通干线和地铁三号线沿线的深圳商业整体规划8个区级商业区之一的老街商圈核心位置，未来区域发展中心。 在龙岗片区规划详细图表中显示出，本项目所处区域，龙岗中心片区。 由八仙岭公园、龙岗街道办、五洲商业中心等构成，面积 3.1 平方公里。继续完善各类服务设施，重点发展第三产业，形成以商贸服务业主的龙岗综合服务区。 本项所在位置（老街）吉祥路片区。 面积为 2.5 平方公里。规划通过旧城改造，产业调整升级，结合深惠公路的改造和地铁三号线的建设，建设成为以商贸服务业为主综合服务区。 LG202-04LG202-01LG201-04龙岗南联片区。面积为 2.2 平方公里。规划对原有工业用地进行功能置换，形成以居住为主，配套齐全的城市居住社区。 北:深惠路深惠整改阶段，破坏项目的 路况，影响人流的聚集；地铁双龙站日后为项目提速西:五洲风情mall与项目人流具有互动性本项目东:龙盈泰商业中心与项目形成老街核心的商业，对区域具有较强的辐射力南:龙岗河人流少，基本不具备商业气氛，加上河道的阻隔街道明显冷清区域前景及项目价值分析项目价值分析区域前景及项目价值分析项目价值分析项目基本情况项目占地面积（m2）8445.52 项目建筑面积（m2）25000 现可销售面积（m2）1层3853.46合计7096.342层3242.88管理费（元/ m2 ）25进驻商家及经营年限中国联通 2005.01.01~2013.07.31苏 宁 2004.10.01~2014.09.30真功夫2005.03.01~2014.10.31周大福2006.10.01~2011.09.30移 动 2006.10.01~2011.09.30钻石世家 2006.10.01~2009.09.26薇薇新娘 2007.10.13~2009.12.31ITAT 2007.01.18~区域前景及项目价值分析项目价值分析区位价值城市次中心，深圳辐射粤东北地区重要城市地区核心位置 项目所处区域为老街成熟商圈， 与龙盈泰广场、五洲风情mall 形成强辐射合力 区域功能现代化国际化的升级， 进一步提升项目核心价值区域前景及项目价值分析项目价值分析交通价值主干道深惠路+地铁三号线=价值飞跃成就龙岗的“中信城市广场”横岗 地铁3号线的运营将极大地促进 本项目市场价值的飞跃 深惠路的改造将加强项目的外部 交通联系增大项目的辐射力本项目龙岗布吉关内区域前景及项目价值分析项目价值分析物业价值稀缺性纯商业综合体，地产物业形态制高点 项目纯商业物业类型，具有其 他商业物业无可比拟的优势 “物以稀为贵”，区域内稀缺 性物业区域前景及项目价值分析项目价值分析经营价值完善的业态、浓郁的商业经营气氛，后续经营强保障 电器巨头苏宁电器、ITAT、周 大福等商家的进驻，多层次满 足不同购物需求 区域内超过30万的消费人群， 形成强