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不动产登记对楼市将产生的影响的探讨 　　[摘 要]近些年来，我国房地产行业的发展速度是非常快的，在其快速发展过程中，越来越多的人被房地产行业的高利润所吸引，进而投入到了房地产行业中，这样的情况一方面加快了此行业的发展速度，另一方面也使得房地产市场竞争越来越激烈。在这样的情况下，我国提出了不动产登记这一措施，这一措施的实行将会对我国的楼市产生什么样的影响有待确定。因此，本文对不动产登记对楼市产生的影响进行了细化分析，并阐述了自己的讲解，以供参考。 　　[关键词]不动产登记;楼市;影响 　　中图分类号：D923.2;F299.23 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）28-0118-01 　　在我国楼市快速发展过程中，楼市的价格节节攀升，已经到了普通百姓望而却步的地步，在这样的情况下，国家对楼市发展越来越重视，并且为了对楼市进行控制，采取了一系列的措施，?@些措施在短时间的成效并不明显，这样就使得我国楼市的变动比较微小。在这样的情况下，国家提出了不动产登记，这一条例的落实将会我国楼市产生一定的影响，因此，对这些影响进行分析是非常有必要的，可以帮助相关人员进一步了解楼市的发展情况，这对于楼市调节有着积极的帮助。 　　一、当前社会对房地产税的关注分析 　　在当前社会发展过程中，购房已经成为了很多老百姓的“心头病”，若是没有属于自己的房子，那么就要长期租房，这对于很多想要有个自己家的人来说是一件十分痛苦的事情，所以当前社会的购房热现象越来越突出。在购房过程中，房地产税是非常关键的内容之一，只要是商品房，是消费性住宅，就需要缴纳一定的房地产税，这对于很多普通老百姓来说又是一笔不菲的支出，此种情况在不动产登记条例出台后有了一定的改善，条例明确规定，一些低收入人群以及退休人员购买的住宅在缴纳房地产税的时候可以适当的降低，所谓的房地产税，对其本质进行深入分析就是地方政府获取经济收益的一种方式，地方政府在落实其它工作，比如说开展各项公共服务的时候，都是需要使用到资金的，在这一过程中，其它的资金筹措比较困难，而房屋则因为其是不动产，是不会出现跨区域流动的，所以房屋的辖区界定是十分清晰，因此，房地产税就成为了地方政府获取经济收益的一种有效途径，但是在未来一段时间内房地产税具体如何开征，还没有一个明确的规定。 　　在这样的情况下，不动产登记条例的出台为房地产税的征收方式提提供了相应的信息支持。而且在不动产登记条例出台之后，相关的房地产税立法也有了进一步地完善，在其不断完善过程中，相应的内容，比如说房地产税计税范围、免税范围如何划定，计税总价以何种标准核定等内容势必会引起人们的广泛关注[1]。 　　二、不动产登记将会对二手房市场产生一定的影响 　　不动产登记条例的实行对房地产市场的影响在短期内是无法清晰的看出来的，不动产登记条例主要功能并不是对房地产市场进行调控，其重点在于构建一个统一的信息管理平台，通过此平台的构建，使各部门审批工作的开展更加地灵活简便，所以说，不动产登记条例的实行是非常有必要的，具有积极的意义。不动产登记条例中主要是对转让或抵押等行为下的不动产进行规范，在实际落实不动产登记过程中，需要在其构建的信息管理基础平台切实落实之前对购房者的购房积极性进行调整，在此信息平台没有实施之前，普遍购房者的购房欲望是比较小的，其购房态度比较消极，这样就使得投资性房产大量出售的几率比较低[2]。所以说，在不动产登记条例实行中，对房地产市场产生的影响是比较小的，对其最大的影响就是在市场运行被规范之前，而市场没有被规范之前其供求和预期是不平衡的，所以说，不动产登记条例的实行并不会对房地产市场产生极大的影响。 　　但就不动产登记条例出台情况进行分析后可以发现，此条例对二手房市场的影响是非常明显的。在此条例中，并没有对自然人名下所持有房产的实际情况进行规定，但是可以通过房产地址来进行推测，找出房产的实际持有人。尤其是在当前社会不断发展过程中，信息共享的实现使得房产信息查询的难处被打破，这样就使得二手房市场的供应量不断地增加，在供应量大于需求的情况下，房产市场的价格自然可以被有效地控制[3]。 　　另外，不动产登记条例的实行虽然可以对二手房的市场价格产生一定的影响，但是影响的程度是有限的，尤其是在新房数量不断增加的情况下，二手房的市场存房数量比较少，这样就使得其对新房的影响比较小。但是从长远来看，不动产登记条例在实行过程中能够为房产市场的价格调控奠定良好的基础，尤其是不动产登记条例可以对房地产税产生重要的影响，而这一税收则可以在很大程度上影响房地产市场价格。所以说，不动产登记对房地产价格的快速增长有着一定的抑制作用，尤其是此条例对二手房市场发展有着至关重要的影响，这样就可以以此为切入点，进而对整体的房地产市场产生重要的