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v房地产开发的项目施工阶段的环境的影响评价的研究 　　【摘要】房地产开发项目施工阶段对环境影响的评价是很重要的，通过评价，能找出在规划阶段的不足，同时对突发因素及时进行处理，保证工程的正常进行。 　　【关键词】房地产开发项目；施工阶段；环境影响评价 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号： 　　一、前言 　　文章就房地产开发项目施工阶段环境影响的研究背景、意义及相关作用做了详细的介绍，如何采取合理的环境影响评估方式和程序是文章的重点。同时重点提出了在施工阶段需要注意的相关环境问题。 　　二、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究背景 　　我国1979年确立的环境影响评价制度为各地区的社会经济建设的发展指明了方向，成为了合理确定地区发展的产业结构、产业规模和产业布局、强化环境管理的有效手段。多年的实践表明我国的环境影响评价从理论探索发展到较健全的法律法规体系，成为了具有中国特色的环境保护法律制度，已形成了较完整的技术导则、评价标准和管理体系.随着社会的不断进步，房地产建设项目环评中出现了很多新的环境污染堕待考虑，增加了该类项目的环境影响评价的范围和内容。 　　三、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究意义 　　环境影响是指人类活动(经济活动和社会活动〕对环境的作用和导致的环境变化以及由此引起的对人类社会和经济的效应。环境影响评价就是要对上述作用、变化以及效应进行评估，并制定避免或减轻不利影响的对策措施。作为预防环境污染的一项重要的环境政策，环评的实施对于我国的环境治理和污染防治起到了很重要的作用，为了保障人们对环境质量的最低要求，从环保角度进行房地产环境影响评价，论证房产开发项目环境影响评价的技术要点，突出房地产建设项目环评特点，体现房地产与外部环境之间影响的相互性具有重要意义。 　　四、环境影响评价的概念及作用 　　1.环境影响评价的定义 　　环境影响评价是指对拟议中的开发建设活动可能对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用、可能造成的环度变化、对人类健康福利的可能影响，进行系统的分析和评估。并提出减少这些影晌的对策措施。 　　2.环境影响评价的作用 　　环境影响评价的作用包括①使决策者明确无误地了解开发活动对环境的影响、风险和后果，通过综合考虑环境因素来做出正确决策。②维护有价值的生态过程和历史遗产领地。避免自然资产的不可逆损失和破坏。确保开发活动不超出自然资源的潜力和容量。3.保护人们的身体健康和公众利益，保护生活质量和生活方式不遭破坏。此外，环境影晌评价还可以协调开发活动参与者及有关人员的意见，使拟议建设项目更环保、更经济;通过公众参与提高全社会的环保意识.通过污染者付费措施使环境破坏的代价内部化等等。 　　五、环境影响评价的方法及程序 　　1.环境影响评价的方法 　　环境影响评价的方法很多，其中主要包括: 　　指数评价法。其基本原理是:假设评价苑围内有多种污染物，并且这些污染物之间没有明显的激发或抑制行为，那么，各污染指数之和就等于环境质量指数。环境质量指数越高，环境受污染程度越高;反之，越低。 　　专家评价法，其基本原理是:将专家作为索取信息的对象，组织环境领域或多个领域的专家，运用专业方面的知识和经验对环晓质履进行评价。其最大特点是对于某些难以量化的因素，如社会政治因素、美学因素等，做出定性评价，有时可以在缺乏足够原始资料的情况下进行。（三）公众评价法，是公众参与建设项目环境影响评价的一种评价方式，这在我国(环境影响评价法)第五条中有明确规定:“国家鼓励有关单位、专家和公众以适当方式参与环境影响评价。”此外，环境评价中有时还会用到类比法、模糊综合评价法、经济学评价法及运筹学评价法等。 　　2.环境影响评价的程序 　　环境评价的主要程序为: 　　评价方案的制定(确立评价对象、范围、重点、标准及方法）。 　　实施预侧评价(广泛调查和基础信息资料收集)。 　　给出评价结论。 　　报告编制。 　　注意：不同分类的环境评价往往具有不同的评价程序。 　　六、房地产开发项目施工阶段应注意的问题 　　1.大气污染防治 　　扬尘控制扬尘是施工期最重要污染因素，施工单位应做好下述工作: 　　拆除平房，应当保留水源，对旧房浇水后再拆除，防止粉尘飞扬。 　　拆除楼房，应当组织力量集中拆除，尽量缩短拆房时限。 　　拆除旧房的建筑渣土应当在拆除后三日内清运。 　　施工工地边界设置高度2米以上的困挡。 　　遇到干燥、易起坐的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防坐网。 　　易产生扬尘的建筑材料。应采取密封存储、设置围档或堆砌围墙、用防尘布苫盖等措施。 　　设置洗车平台，完善排水设施