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中国房地产银行信贷的现状分析及房地产PE 　　房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对对房地产企业尤其重要。在目前的金融环境下，我国房地产资金来源主要依赖银行信贷。近些年，国家金融宏观调控，造成房地产企业资金供应紧张。在这样的背景下，我国房产企业融资趋向多元化发展。建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。 　　私募股权投资（Private Equity，简称PE），是非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。PE并不看中企业目前的营运能力和经营状况，而是着眼于企业未来的成长性，即企业的价值。房地产PE是定向投资于房地产行业的PE，基于行业的特殊性独具特色。 　　一、目前房地产企业银行信贷的现状 　　自2009年底地产调控以来，银行信贷这一房地产企业最为传统的融资工具，便逐步收紧。作为应对各主要房地产企业，正在积极探索和使用其它融资渠道。但银行贷款仍然是房地产企业最主要的融资工具。 　　中国房地产开发企业的资金来源主要是：国内贷款、自筹资金及其他资金。其他资金主要是定金及预付款二个方面，房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯