沈阳二手车市场初步提案终57p.pptxVIP

本提案逻辑思维导图;二手车市场分析;;;; 在欧美市场，二手车与新车比为2：1或3：1，而2010年我国二手车与新车比仅为0.23：1。中国汽车市场指数研究所测算：2011年中国汽车二手车交易将突破500万辆；随着国人换车速度的加快，预计未来一到两年，中国二手车交易将出现第一次“井喷”行情，并且这一井喷势头将持续，到2015年二手车市交易量将达1200万辆。;;——中国二手车市场发展; 常州武进二手汽车市场是武进政府整合所有汽车行业，在经过一、二期4S店集群成熟后，二手车交易市场才投资兴建，目前武进国际汽车商贸城现已发展成38个4S店集群市场，成为全国第二大新车交易市场。武进汽车城已经形成终端产业链集群，车管所、检测、评估、维修、过户、上牌等服务流程一应俱全，是华东地区规模较大，设施较齐全的二手车市场之一。; 常州国际汽贸城规划总面积1500亩，总建筑面积80万平方米，由新车4S店集群、武进二手车交易市场、高力汽博城三大板块组成。 武进二手车交易市场（益联·常州国际汽贸城）占地16公顷，建筑面积12万平方米，规划车位4500个。; 常州武进二手车市场在整体规划上，采用传统专业市场模式进行规划，主要以单个门面为主。; 常州武进二手车市场主要以180平米至300平米的三层门面为主，一层规划用于汽车展示，每户门前设有四个停车位，二层作为办公和恰谈，三层可以居住。;常州武进二手车市场受4S店集群的影响，销售情况良好，其于2010年9月开盘，至今已销售90%。; 目前招商很不理想，自去年9月开始招商，目前入驻商家聊聊无几。其招商方式采用低租金，“租一年送一年半”租金不到20元/平方。招商情况不理想的主要原因是有两个，一个是该片区主要以新车销售为主，二手车市场是个新兴的市场，对二手车吸纳能力较差；二是在产品的设计上与经营户的实际需求存在较大的差异。; 目前中国二手车市场已经进入第三代产品开发，代表性项目为哈尔滨二手车市场。; 整体规划占地面积62万平方米，其中一期规划建设面积24.7万平方米，建设一站式交易办理区、品牌交易区、普通交易区及车检服务区等4个功能区，一期投资额约为2.4亿元。市场建成后将是一个集车辆展示、交易、置换、拍卖、租赁及配套服务于一体的二手车综合性服务平台，是一个典型的新一代一站式二手车交易市场。;;;;总结;;——沈阳二手车市场;项目概况;沈阳塔湾二手车市场是目前东北地区规模最大的二手车交易市场。市场占地面积110000平方米。市场内轿车展区1600个停车位，货车、摩托车展区1200个停车位。目前塔湾片区二手车行业的从业者近万余人。; 目前塔湾二手车市场正仍处于初级发展阶段，二手车商占道经营非常严重，市场的粗放式经营和脏乱差的形象与环境已经越来越不适应目前高速发展的二手车市场要求，作为东北最大的城市沈阳，二手车市场急需全面升级。;金宝台二手车交易市场; 金宝台二手车市场是近几年新发展的二手车市场，其在招商和推广方面作了一系列的动作，如：连续举办了四届二手车交易博览会，吸引了一批来自北京及其他区域的品牌二手车商家入驻。; 另外，随着北京机动车限购以及车转牌不转的政策进一步落实，北京的二手车正大量的向周边省市流转，而沈阳也正成为北京二手车市场的下一个重要的目标。未来，随着北京二手车经销商的进驻，必将进一步推动沈阳二手车市场的扩容与升级。;沈阳二手车市场特点： 1、发展速度快，年增长率达到30%，高于全国的平均水平。 2、作为东北最大的城市，沈阳二手车市场潜力巨大。 3、随着二手车市场的高速发展，现有的二手车市场已经无法适应市场和消费者需求，市场升级改造迫在眉睫。;本项目该如何发展; 通过我们对市场的初步考察以及对沈阳二手车市场的初步分析，我们的初步结论是用第四代工业类专业市场开发模式来打造东北地区最先进的二手车交易平台。; 第四代工业类专业市场的最大特征是提倡绿色办公，一站式交易，是一种国际新兴的、颠覆传统的商业市场模式，通过建筑科技创新、绿色生态办公环境的营造、人流空间的释放，达到轻松交易与办公的感受，从而提高工作效率。目前国内大多二手车市场在规划设计、现场氛围的营造上都显得过于生硬和工业化，无法给到消费者一个轻松愉悦的购车与消费环境。;项目分析; 塔湾区域处于汽配、二手车、钢材、建材、宠物等6个市场与老居民区拆迁改造时期，从结构上看，同类市场改造势在必行；从市场类型看，区域市场具有得天独厚的区位交通优势，原有的汽配市场、二手汽车市场、五金建材等几个市场，完全可以整合成东北地区最大的汽车商贸中心，形成优势互补，资源???享，相互借力的市场集群和行业终端产业链体系 。;——地块分析;本案优势;;;;项目