郑州市产业地产(产业园)市场资料和盈利模式专题研究.pptxVIP

郑州市产业地产盈利模式专题研究郑州产业地产市场— 郑州市近年来产业地产市场急速升温，传统地产商、产业地产商、电商、行业主导企业等纷纷进军郑州产业地产领域………2006.32010.82010.122012.42012.52012.62013.52013.6普洛斯三菱园2013.72013.92013.112014.62014.8国家动漫基地市场主要项目总部企业基地梦特区华南城普洛斯物流园美铭科技园省电子商务园郑州华商汇联东U谷项目菜鸟网络物流TCL华中项目京东物流项目朝虹科技园中兴新业港传化物流港时间2012——2013年2013年以后2012年以前普洛斯三菱河南东方金典仟禧置业郑州纽新高科华南城控股普洛斯公司河南美景集团河南锐旗置业开发投资商华商汇控股联东集团阿里巴巴集团TCL集团京东科技公司朝虹科技中兴集团传化集团电子商务公司传统地产商行业主导企业产业地产商 引言—产业地产近年来备受市场青睐 那么产业地产究竟如何实现盈利？目录——郑州市产业地产概况产业地产定义：产业地产——市场需求，三者结合产业地产新兴地产开发形式产业地产广义上来讲以满足产业运营需求为载体的地产形式都可以称为产业地产；以产业为依托，地产为载体，提供产业集聚发展平台，整合资源、承载与促进产业发展的地产形态，是一种将地产开发、产业发展和城市功能三方面的发展有机结合、相互促进的新兴地产开发形式。郑州市产业地产的表现形式——总部经济代表园区总部企业基地国家动漫基地数码动漫863中部软件园IT产业高新技术台湾科技园生物医药电子商务产业园电子商务表现形式生产制造台湾友嘉产业园仓储物流普洛斯物流园物流园区郑州华南城商贸物流贰仟家物流园汽车物流综合开发联东u谷产业园郑州市产业地产的开发模式——开发模式政府开发模式企业主导模式产业地产商模式综合运作模式河南省大学科技园863中部软件园智能手机产业园中兴新业港格力电器产业园宏达汽车产业园贰仟家物流园朝虹科技产业园………国家动漫基地电子商务产业园企业公园总部企业基地台湾科技园………普洛斯物流园联东U谷国际企业港郑州华南城政府开发模式：运作主体一般是开发区或者管委会下设的开发公司，为园区提供政策、税收优惠，扶植高新技术类企业孵化来实现区域经济增长和产业发展企业主导模式：行业内实力强大的企业，在占主导地位的情况下，利用行业内强大号召力吸引同类企业的集聚，最终实现整个产业链完善的开发模式。产业地产商模式：产开发商在工业园区或其它地方获取土地，建设基础设施及厂房、仓库、研发楼等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，最后获取开发利润的开发模式综合运作模式：政府提供土地、税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力推进产业园区开发和经营。产业地产的整体布局——郑州市产业地产近年来发展迅速，目前主要项目约32个，分布相对集中，主要位于郑州市郊区高新区板块、经开区板块、南龙湖板块、航空港区板块序号项目名称序号项目名称1河南省大学科技园16TCl华中配送中心2国家动漫基地17台湾友嘉机械园3大学科技园西区18智能手机产业园4电子商务产业园19贰仟家汽车物流园5北软慧谷20中兴新业港6863中部软件园21联东U谷国际企业港7梦特区22华丰钢铁物流园8总部企业基地23丰树物流园9金玺总部港24安德物流园10企业公园25嘉民物流园11总部大观26森里物流园12华南城27电子商务物流园13华商汇28宏达汽车物流园14富士康集团29新亚钢铁物流园15传化公路港30普洛斯物流园31台湾科技园32朝虹科技产业园高新区板块9687国际物流园板块1142151025273212224202330262928航空港区区板块南龙湖板块19143212153113161718郑州市产业地产盈利模式分析 全部销售，传统房地产开发模式A 部分销售，部分自持运营B 全部自持运营，不对外销售C郑州市产业地产盈利模式按照物业处置可分为三类：A类物业全部销售，传统房地产开发模式土地增值盈利模式物业运营物业出售土地增值：以产业名义低价获取土地，土地基础设施配套建设与完善及营销推广开展会带来土地自身的升值物业运营：产业物业及其配套建成后，通过针对性招商以及提供运营管理服务带来收益物业出售：物业全部销售，短时间内快速的回笼资金，降低开发风险A-1 政府主导——产业集聚，城市功能建设项目名称投资方开发商物业公司物业处置方式863中部软件园郑州高新区管委会+河南省科技厅河南省863软件孵化器有限公司河南省和协物业管理有限公司全部销售河南省大学科技园郑州高新区管委会+四所高校郑州高新区大学科技园发展有限公司郑州高新区科技园物业管理有限公司全部销售政府主导投资开发，提供政策税收等优惠，实现城市功能建设产业