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保障性住房的研究综述 　　摘 要：保障性住房是解决中低收入者住房难问题的主要方式之一，对于缓和我国目前住房市场供给与需求之间的矛盾有着重要作用，如何完善我国保障房制度，是做好保障房建设工作的有益保证。笔者在回顾该领域研究现状的基础上，分析了当前保障房研究中的不足，指出未来的研究趋势，以期对保障房制度的深入研究有所裨益。 　　关键词：保障性住房；经济适用房；廉租房；公共租赁住房 　　文章编号：978-7-5369-4434-3（2011）04-221-02 　　 　　目前我国已进入城市化快速发展阶段，城市人口的大幅度增长引起住房需求的膨胀，面对日益攀升的房价，住房保障问题成为社会普遍关注的焦点。学术界对保障房也给予了极大关注，研究的目光主要聚焦在对我国目前解决中低收入群体住房问题的基本方式――廉租房与经济适用房，对于新兴的公共租赁住房国内研究则处于起步阶段。目前学者们主要研究如何完善我国现有的住房保障制度，即从法律法规及政策角度对经济适用房、廉租房、公租房的建设、运营、管理进行调控。 　　一、经济适用房制度的研究概况 　　关于经济适用房的补贴，学术界对此存在“补砖头”和“补人头”的争议，牛毅认为“补砖头”方式存在监管成本过高、补贴效益流失、补贴分配灵活性差等问题，“补人头”是我国经适房改革的基本趋势工。[1]也有学者认为“实物补贴”仍有存在的必要性和合理性。 　　关