房地产产权产籍管理法律制度.docVIP

第四章 房地产产权产籍管理法律制度 本章主要内容 第一节 概 述 一 、 房地产权属登记的概念 二、房地产权属登记的功能 三、房地产权属登记的效力 第二节 土地权属登记管理 一、地产权属登记的种类 二、地产权属登记的程序 第三节 房屋权属登记管理 一、房产权属登记的种类 二、房产权属登记的程序 第四节 城市房屋管理 一、城市私房管理 二、城市公房管理 本章学习辅导 第一节 概 述 一 、 房地产权属登记的概念 房地产权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权隶属关系的行为。房地产权属登记是房地产登记的主要内容之一。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。广州、深圳等少数城市制作、颁发统一的房地产权证书。 二、房地产权属登记的功能 房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有三个方面的功能，即产权确认功能、公示功能和管理功能。 (一)产权确认功能 (二)公示功能 (三)管理功能 三、房地产权属登记的效力 (一)房地产权属登记的效力模式 房地产权属登记的效力，是指法律赋予房地产权属登记的强制力。在