201801厦门招商·卡达凯斯高层物业发展建议67p培训讲学.pptVIP

招商·卡达凯斯高层物业发展建议; ;户型;卡达凯斯的高层产品即将入市, 在产品还未定型之前,我们有必要对产品进行一次检验!;市场分析; 上半年GDP增幅7.8%,国民经济下滑,社会购买力下降,国民经济疲软增加房地产行业发展的不确定性; 温家宝总理多次强调坚持房地产调控政策不动摇,8月国务院督查小组考察全国重点城市,虽未出台新调控政策,但可以预见未来房地产调控政策将继续从严;;新城海世界（总建22万㎡，预售存量1.5万㎡，陆续供应4万㎡ ）; 存货8万㎡,一年内供应68万㎡,月均去化1.2万㎡,去化压力较大,项目销售周期长; 开发区在售项目达14个,市场僧多粥少,竞争激烈.;市场观点四:卡达凯斯综合素质较高,在开发区具有较大影响力,是开发区明星楼盘,应以市场领导者的姿态定位卡达凯斯,因此高层产品必须一炮而红.;项目名称;; ;市场分析;T1;产品检验二:该梯形位于T1/T2/T3/T5,该布局中,111.99㎡三房户型拥有最佳海景资源优于两套137以上大面积三房海景资源,该布局无法使海景资源价值最大化.;该梯形位于T1/T3/T5北侧梯位,T1栋北侧及东侧可双面观海,T3/T5仅东面观海.从该梯户型布局看,海景资源最丰富东侧布局87㎡/124㎡中小户型,较大面积户型没有享受最丰富海景线,该布局无法使海景资源价值最大化.;　;产品检验四:户型设计亮点不足,得房率在81%`85%之间,产品在同区域中竞争力不足,应对户型进行更改或优化处理.;产品检验五:按现户型,单价7500元/㎡计算,卡达凯斯主力总价区间在60~110万,且占42%的135㎡户型总价约100万,与厦门岛外及开发区项目相比无总价优势.;基于市场分析及产品检验得出的结论 我们需要对卡达凯斯项目的产品进行一定的调整;市场现状;50%厦门地区;来源地区;来源地区;来源地区;客户来源分析：漳州共有56%（开发区24%，龙海16%），厦门26%,漳州客户即将发挥更重要的作用,值得注意的是华安的客户.;;;;投资驱动型需求;　置业目的;;市场现状;置业属性　;客户类别;置业属性; ;三房44% 二房41% 三房或二房2% 三房及二房同时选10%;总价区间推导;面积区间推导;户型配比预估;楼栋排布规划;;;平面布局建议;T2平面布局建议;T3平面布局建议;T4平面布局建议;T5平面布局建议;层数;项目;黄金海岸 户型借鉴;???发美一城 户型借鉴;禹州城上城 户型借鉴;86㎡;70㎡;户型建议;户型参考(复式);3厅 2套 3室 2公卫 1仆房 1泳池 292.7 ㎡;通过户型的重新定位, 形成合理的产品结构(金牛产品:幼童产品:明星产品=8:1:1), 从而实现资金快速回笼的目标; 通过全海景设计及超大赠送面积, 形成超高产品附加价值, 从而实现项目形象的提升. 卡达凯斯有足够资本成为漳州开发区房地产市场领导者;Thanks for your attention