2009东渡常州薛家镇奥园项目定位报告研究报告.ppt

花园洋房 二层（附送地下室） 140㎡ 注重会所功能设置，同时作为社区域入口标志 提升社区整体形象 私人会所 个性服务 水景道路结合 会所面积3000㎡ 会所与社区入口、道路及水景景观结合设计，既是整个项目社区主入口的形象建筑，同时也作为公寓社区的入口标志，提升整个小区品质。 定位方案建议 会所 除了这种方案，我们是否还有更好的选择？ 以项目自身条件为绝对导向的 分地块项目开发策略 剑走偏锋 定位方案建议 产品定位落地 定位方案建议 产品定位落地 整体拆分为两个项目，南块全部为低密度产品，北块全部为小高层/高层公寓 方案二： 南地块：联体别墅 + 花园洋房 北地块：小高层 + 高层 定位方案建议 空间模型 住宅产品线： 联排别墅+花园洋房+小高层公寓+高层公寓 定位方案建议 规划平面图 联排别墅 花园洋房 高层公寓 会所 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 功能分析 城市道路 小区主要道路 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 交通动线分析 主入口 次入口 次入口 北地块（组团开发） 地面车位（95个） 地下车库（50个） 地面车位（330个） 地下车库（162个） 地面车位（360个） 地下车库（173个） A组团 B 组团 C组团 南地块 联排别墅 全地上车位（180个） 花园洋房 半地下车位（400个） A B C 定位方案建议 车库分析 步行道景观 中央花园 组团景观 定位方案建议 景观节点分析 设计原则 方案二 ——南北地块差异化设计 我们建议北地块高层公寓延续新古典主义风格作为建筑基调，南地块低层洋房及联排别墅选用西班牙风格，相对活泼，立面较为丰富，能更好地诠释花园洋房的品质生活，与北地块高层公寓形成差异化设计，区别不同物业类型的立面风格。 定位方案建议 风格定位原则 浅色调，缓坡屋顶加杂色瓦； 局部抹灰拉毛墙体，丰富立面层次。 西班牙风格 定位方案建议 风格建议 定位方案建议 产品定位落地 做足容积率，进一步升级产品力，提高附加值，强化项目竞争优势 方案一： 花园洋房 + 小高层 + 高层 定位方案建议 空间模型 定位方案建议 空间模型 住宅产品线： 花园洋房+小高层公寓+高层公寓 定位方案建议 规划平面图 花园洋房 高层公寓 会所 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 功能分区 城市道路 小区主要道路 主入口 次入口 次入口 定位方案建议 交通动线分析 主入口 次入口 次入口 北地块（分期开发） 全地面车位（150个） 地面车位（307个） 地下车库（690个） 一期 二期 南地块 花园洋房 半地下车位（630个） 高层公寓 全地面车位（130个） 定位方案建议 车库分析 景观设计原则 实现人性化设计，保持原有生态环境，并将理性元素有机融入于生态环境之中，运用统一风格的园林建筑语言，形成完整、风格鲜明的社区环境，使设计具有空间感、层次感和韵律感，营造与区域高端住宅社区形象相匹配的园林环境。 注重种植设计，以植被形成的界面的季相、色相、树形及轮廓线的变化有致，形成具有特色的种植景观。 绿化系统按点、线、面三个层次进行，结合建筑小品、园路景观进行处理。 定位方案建议 景观分析 中央公园式景观 定位方案建议 景观节点分析 公寓——中央公园式景观 将近30000平米的中央公园式景观，大面积水景及组团绿化景观，配套水景休闲会所，亲水平台等一系列高品质感景观设施。 定位方案建议 景观节点分析 依建筑排布形式围合成组团景观，形成大片绿地，为住户的休闲、交流沟通提供安逸亲切的场所。 定位方案建议 景观节点分析 宅间绿化 组团景观 亲水平台 定位方案建议 景观节点分析 花园洋房——组团式景观 定位方案建议 景观节点分析 居住建筑之间，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合建筑小品加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体，富有特色的庭院绿化。 定位方案建议 景观节点分析 小区道路及两条步行道两侧的成排绿化，贯穿整个社区的绿化系统。 花园洋房南北间距：18-22米 定位方案建议 景观节点分析 亲水平台 水景的作用——丰富社区景观 · 满足人们亲水的愿望 · 具有流动的美感 · 增加空气湿度 · 净化空气 优化环境