2009五台山路项目市场竞争及传播策略提案87p资料教程.pptVIP

6+1多层、局部楼层退台设计； 南向入户、地上车库设计； 两开间短面宽设计，平层面积控制在3房91-116平方米，房型布局紧凑，功能性较强； 1层标高2.8米，独立入户，入口双重花园（20-30平方米）； 2层入户花园，4-5层退露台； 总体上为经济型多层洋房，面积控制较好，较普通多层增加了一些洋方特征，以花园阳房概念提升销售单价。 1F：三室二厅二卫116㎡ 2F：三室二厅二卫103㎡ 3F：三室二厅二卫100㎡ 4F：三室二厅一卫91㎡ 5F：三室二厅二卫133㎡ 入户花园、退台花园等过度空间的充分设计，提高户型的舒适性； 凸窗、角窗的基础上，引进步入式花台的设计； 增加室内储物空间的设计。 6+1层多层花园洋房设计，新中式风格，北向入户，立面层次感强烈平整，建筑品质形象出众； 房型面积控制较好，功能性强，1-3层做到103-119平方米的三房二厅二卫，4-6层则分别为120平方米左右三房、房型两开间、三开间面宽设计均有，多层花园洋房整体户型丰富； 花园洋房首层平面展示 花园洋房二层平面展示 花园洋房三层平面展示 花园洋房四—五层半平面展示 花园洋外立面参考 高层立面参考 项目以紧凑型两房和三房为主，切合市场需求 项目的户型设计紧凑，115平米以下的户型占到总供应的60%，整体户型设计紧凑。 项目独特的“子母套”户型考虑到市场需求限制。 房　型 　套 型 面　积 户型比例 经济2房 2-2-2 80-90㎡ 15％ 经济3房 3-2-1 90-110㎡ 30％ 舒适3房 3-2-2 110-140㎡ 40％ 复式、花园洋房 130以上 15％ 北向观景阳台 走入式更衣室 全明设计 南北通透 房型方正 动静分区 干湿分离 3/2/2 133平米 2/2/1 87平米 4/2/2 141平米 房间全南 户型紧凑 全明设计 工作阳台 270度观景 南北通透 功能齐全 全明设计 3阳台设计，全方位观景 干湿分离 6.1面宽，1.8进深超大观景阳台 (2梯3户) (2梯4户) 3/2/2 138平米 2/2/1 83平米 270度观景 大面积多阳台 功能齐全 全明设计 房间全南 户型紧凑 全明设计 工作阳台采光设计 7.9超大面宽观景阳台 入户花园设计 “子母套”户型自由组合，亦分亦和 (2梯3户) 3/2/1 109.85平米 2/2/1 91.5平米 3/2/2 119.49平米 全明设计 南北通透 房型紧凑 动静分区 户型狭长 南北双阳台，通透 房间全南 户型紧凑 全明设计 工作阳台采光设计 全明设计 户型紧凑 房型方正 入户花园设计 干湿分离 (1梯2户) 全明设计 房间全南 房型紧凑 动静分区 入户花园设计 储藏室 三房朝南设计 三阳台设计，全方位观景 3/2/1 114平米 3/2/1 107平米 全明设计 房间全南 房型紧凑 动静分区 多阳台设计 三房朝南设计 我们该打造什么样的屋顶？ 项目是采用平屋顶，还是坡屋顶？盛世人发现，忻州人大都偏爱使用太阳能，难道我们只能考虑做平淡无奇的平屋顶吗？坡屋顶却具备了独特、美观、上档次等等诸多优点，但是却不能满足客户安装太阳能。 经过盛世人的激烈讨论，决定采用平、坡结合方式的屋顶设计，一则能兼顾美观与实用的结合，另外又强化了与目前其他楼盘的差异性，相得益彰！（实例可参照重庆美杜兰华亭、金科紫园项目） 评析：同世间万物一样，有对比就有优劣。关键是如何将“劣”化为“优”，将“优”发挥到“更优”。盛世人正式根据这一原则，在适当的地方采用了“平、坡结合的屋顶处理”。 我们该打造什么样的景观？ 项目位于忻州市五台山路，四周亲临着忻州最大的综合性生态公园、政府企事业工作商务区、阳光湖泊、大规模居住群落规划区等等森林、人文、环水的自然文化资源，景观规划设计的主导思想是将人与自然和谐统一的角度，加上社区内自身点缀出的小品景观配套，营造出独特的人文、森林、环水相互辉映的风情社区。在这里，建筑承载着城市的文明，人在建筑中依托出自然而存在。 评析：正是人文、森林、环水相拥形成了一个多重围合与屏蔽的环境空间，有点像个小盆地，更像画家理想的山水画，住宅隐藏其间。这一点正好暗合“理想景观”的围护格局。 我们要做的是 新奢华社区！ 情景花园洋房消费升级时代 「新奢华主义」 地产消费新动向 新奢华主义是一种品质和品牌生活的演绎，是时尚与实用的媾和，是理性和情感交融，新奢华主义者实践者生活品位和生存环境的重组和创新。 情景花园洋房是一处情感和身体的归宿，但呵护不断升级，安全、舒适、健康、享受都需要新的内涵…… 每一栋洋房都代表一个个人品牌、一个家庭标准。房子的风格、品质、价值联系着主人知性、格调、优雅和美感。 享受科技带