2009北仑核心商务区泰山路南8#地块项目定位建议报告79p资料教程.pptVIP

规划布局建议——8#-2地块规划建议由来 商业街区知名项目：苏州阳澄食街 商业街区知名项目：上海新天地 策略锁定 [本 案] 漫游街形态/酒店化界面 差别中凸显亮色 曼哈顿广场/Mall+传统内街形态 大碶老式商业街形态 规划布局建议——8#-2地块 2F 体量 约10000平米步行街区 主力产品面积 内街1F产品80-100平米 2F产品150平米左右 3F产品200-250平米 进深建议 1、沿街产品12米左右 2、内街8-10米 3、内部小部分16米左右（满足特色商业需求） 面宽建议 1、沿街产品6-7米 2、内街短进深产品建议面宽7-8米 3、内街长进深产品建议面宽10米 层高建议 1/2F：4.5米 零星3F部分：3.6米 车位 成本控制角度出发，地上解决100个 结构建议 设计充分考虑1-2F交付后分割三层使用的变化。 二、市场空间研判 住宅市场竞争分析 商业网点梳理分析 区域客户需求调查 项目周边商业网点调查 A、地块周边商业 主要为大润发及学校周边沿路商铺，其中大润发的街铺分为两个档次，一组为单层街铺，40-50平米为主，租金在4元/天·平米-10元/天·平米之间，另一组为挑高6米左右商铺，主力面积在100-160平米之间，租金在1元/天·平米-5元/天·平米。学校周边沿路商业以社区底商为主，以餐饮为主。约有120家店铺，新社区店铺空置较多，沿新大路的店面一般在30000元/平米。 类型 主要商铺 比例 服饰 巨日鞋城、德尔惠、乔丹中国、PLAYBOY、匡威、贵人鸟体育、安踏、鸭鸭羽绒服、周伟服饰、以纯、美特斯邦威、三彩、卓多姿、古奥、FREELI精品女装折扣店、衣香丽影、晶玉阁、饰届、阿呀呀、生活驿站、水晶坊等 30% 卖场 大润发、国贸家电等 2% 金融 天乐调剂行、招商银行、中国农业银行、光大银行等 3% 其他 宁职学生创业街、格力空调、八马茶业、体彩店、外贸铺、副食品批发部、新锋照相馆、四明大药房、大光明眼镜、光明眼镜、虞家宝贝、中国联通卖场、中国移动动感地带、上海老凤祥等 15% 餐饮美食 上岛咖啡、KFC、大娘水饺、过桥米线、梅子甜品、傻子瓜子、璐久海产、天天食府、春芽仔蛋糕店、茶香香、台湾饭团、第一家美食、老台门菜馆、美食情缘、东源食府、1+1四川美食、天天红美食、广东烧鸭面、川之味、士百士、顺旺基、沙县小吃等 35% 宾馆/娱乐 学苑宾馆、天顺宾馆、天港大酒店、金元宾馆/天润网吧、丽宫娱乐会所、雅士台球室、楼顶溜冰场、时代网吧等 10% 美容美发 欧尼斯、快乐王子、植美村、美颜教室、无名发、润发年代等 5% 项目周边商业网点调查 项目周边商业网点调查 项目周边商业网点调查 B、电信大厦以北，沿新大路1公里范围 以新大路和明州路交界为中心（电信大厦位置），以北主要是老街商区，沿新大路1公里内的主要商铺多为民居改建或老社区商业用房类型，较破旧，以小面积店铺为主，主力面积在15平米—50平米，日租金在4元/平米·天—10元/平米·天左右。主要以服饰为主，其中有部分大卖场和百货大楼，近200家商铺。 类型 主要商铺 比例 服饰 天天红鞋厂、靓女人、阑轩、安踏运动、大众服饰、后街裤业、花无缺、建梅坊、春之园内衣、利民鞋业、自由空间、勇丰羽绒城、大兴服饰、南大服饰超市、花季服饰、ＭＢＳＫＹ、三洋服饰、豪华鞋业、阿迪王等 90% 超市 金茂百货、恒泰手机大卖场、北仑商厦、百利购物中心、宁波亿利达家私、港城大药房等 5% 银行 中国农业银行、北仑农村信用社、中国工商银行等 2% 其他 上海老庙黄金、北仑旅游公司、中国移动通讯、石头记等 3% 项目周边商业网点调查 C、电信大厦以南，沿新大路1公里范围 电信大厦以南，新大路1公里以内的主要业态相对于老街来说较新，店铺多位新建商业用房，近200家的商铺，商铺主力面积在20平米—50米的，日租金在10元/平米?天左右。 类型 主要商铺 比例 服饰 伊石、ROYALSHARK、B9JOJO 、小燕子服饰、艾莱依、波司登、花儿、伊韵儿、以纯、米莱登、富贵鸟男装、海阔天空、F4、KOBRON、摩高、巴沙奥、恒源祥、耐克、豪鹰服饰、希尼亚男装、利郎男装、谜底、罗莱家纺等 80% 卖场 迪信通、星辰数码广场、话机世界、阳光百货、加贝购物俱乐部、手机大卖场、国贸家电超市、越王珠宝、新金象珠宝、上海老庙珠宝银楼等； 5% 金融银行 中国人寿、北仑信用社、中国建设银行、中国工商银行、中国银行等 2% 酒店宾馆 南苑e家、香溢大酒店、新元大酒店、隆元宾馆、明州宾馆、东海旅社、百威小宾馆等 5% 餐饮美食 新美心 、元祖、八佰碗、KFC等； 3% 美容美发 1314形象设计、爱丽克等； 3% 其他 中国