2018年4月江苏省常熟房地产市场调研报告教学案例.pptVIP

常熟市场调研报告 商业推广中心 2013-04-12 常熟百货概况 商业名称 总建面 开业时间 档次 业态 经营状况 华地百货 2.7万 2004年 中高档 服装、化妆品、黄金珠宝、家居用品 以零售为主，餐饮较少 第一百货 2.6万 2000年 家庭 男女服饰、皮鞋箱包、家纺、电子数码、超市 老牌百货，有良好的口碑 华联百货 2万 1998年 家庭 服饰、皮鞋箱包、家纺、电子数码、运动休闲等 有固定的客群 印象城 4.6万 2008年 中高端 超市、化妆品、男女装、电器、儿童游乐、餐饮等 目前生意佳 百盛百货 2.5万 2007年为恒隆2009年为百盛 传统百货 超市、手表、化妆品、男女装、运动休闲、家纺等 目前经营一般 华地百货招商人员表示根据不同产品进行扣点划分，休闲服装扣点在20%，正装扣点在25%，薄利多销的服装扣点在28%，数码产品扣点在6.5%，电器产品在16%，食品扣点在22%，健身器材扣点在25%左右，床上用品在25%左右。如产品本身知名度较高，商场会给予一定的优惠，降低扣点。第一百货不对外出租店铺。 常熟影院概况 影院名称 项目名称 总建面 开业时间 2012年票房 平均票价 座位数 厅数 卢米埃 世茂中心 4600 2010.7.22 611.9万 36.8元 1100 8个 星美 虞景文华 2600 2010.7 543.8万 29 1066 7个 京门 方塔街 2000 411.2万 28.8 709 4个 欢乐影城 印象城 1500 2010.12 760万 25 644 5个 大地 美城 1500 2010.10 309.5万 24 976 5个 目前常熟市场影院相对饱和，在本项目周边2公里内有卢米埃、欢乐印象、大地3家影城，除了卢米埃有4600平，大地和欢乐印象影城面积规模上基本不大，且未规划IMAX厅，我项目影院规划6400平，8个厅，其中一个IMAX，在规模上超过目前市场上所以的影城，但考虑到周边有3家影城，且面积较大，商家不敢贸然进入本项目。 常熟超市概况 超市名称 项目名称 总建面 营业额 开业时间 权属 经营状况 大润发 新颜城 15000 3亿 2000. 合作 生意佳，是与琴湖集团合作，由琴湖出地，大润发建设 欧尚2 世茂中心 16000 1.35亿 2009 自建项目 一般 欧尚1 黄河路店 8000 2.77亿 2006 自建项目 生意佳 沃尔玛 印象城 17000 1.5亿 2008 租赁 一般 永辉 百盛 7000 2011 租赁 一般 乐购 美城 16000 0.8亿 2010 租赁 已撤场，目前开发商正在跟华润万家沟通进场 常客隆 海虞北路 20000 2.3亿 2008 自建项目 生意佳，本土品牌，自持物业 麦德龙 通港路 6200 0.8亿 2009 租赁 一般 目前常熟市场超市大品牌未全部进驻，在本项目周边1.5公里内有欧尚、大润发、沃尔玛3家大型超市，面积均在1万以上，我项目规划6000平，意向做精品超市，目前常熟市场有一家永辉精致超市，但经常状况不佳，里面档次经过一段时间的经营，现在调整为一般的超市。通过与永辉的沟通，在我项目开精品超市还有待具体考察。BHG要等我们购物中心品牌确定之后再做考察。 主力店 ：帝帼会所 主力店 ：卢米埃影城 其他商家： 儿童用品 儿童早教 咖啡屋 电信手机 溜冰场 世茂项目商业分解——西侧茂业新天地商业 业态分布: 业态分布广，2家主力店，会所和影城占据了商场的较大的面积，其他业态包括咖啡馆、手机卖场、儿童早教、儿童用品等店铺分布在商业外圈沿街位置。 经营状况： 帝帼会所和卢米埃影城凭借其规模优势和主力店的成本优势，目前经营状况良好，其他分散经营的店铺情况则比较一般，有些处于转租状态。 店铺形态：主力店为整层甚至跨层的形式经营，散营店则独立经营，目前主要分布在沿街位置，店铺面积在80-200平米不等，因为是集中型商业模式，所以店铺的面积组合可以根据要求灵活组合。 租金状况：沿街散铺的日租金在2-2.5元/㎡/日之间，以儿童早教店为例，其店铺面积为80平米不到，年租金为58000元。目前剩余的空置商铺较多。 世茂项目西侧茂业新天地商业总结 世茂项目商业分解——欧尚超市商业 1、区域现有的大型超市卖场，是周边居民购物的最主要场所。 2、其中占有最大面积的大卖场，一楼则为综合型的商场，主要经营各类服装，辅以少量的餐饮，主要是以购物为主。 3、大卖场在工作日的白天客户不是很多，据了解晚上会多一些，来此购物的客人也给一楼的的商场带来了不少客源，凭借大卖场所带来的人气，各家店铺都经营状况良好。 4、底层集中型的商业商铺工整，建筑面积在80平米左右，但是公摊面积较大，以进出超市客流的走向来