2018年6月标杆房地产企业上海铜山街项目产品定位研究教学案例.pptxVIP

;;城市价值——周边现状;本案地处浦东滨江沿线，与杨浦区隔江相望，可观黄浦江景观； 但非一线江景地段，未来景观价值受限;城市价值——规划;城市价值——规划;;滨江价值——现状;滨江价值——景观面分析;滨江价值——本案未来景观面;E2;滨江价值小结;自身属性： 项目周边城市道路环境等较差，板块知名度未打开，豪宅概念未成形，无法产生溢价 可与周边中粮项目联合打造板块知名度，形成北外滩豪宅领跑者的概念。;二、项目开发方向思考;世茂滨江;滨江豪宅项目产品面积段配比以140-180㎡以及250-300㎡为主力;面积段机会点;总价段机会点;后续新推项目分析;滨江豪宅特点分析;滨江豪宅特点分析——极品豪宅;陆家嘴正中心，比邻地标建筑： 顶级豪宅陆家嘴核心区，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立 一线正滨江，尽揽外滩建筑群： 顶级一线滨江，正对外滩建筑群，地理区位可以全览陆家嘴一线景观与建筑风貌;重点案例——汤臣一品;重点案例——汤臣一品;;重点案例——汤臣一品;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;重点案例——世茂5号;大堂;滨江豪宅特点分析——臻品豪宅;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华润外滩九里;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;重点案例——华浙黄浦湾;滨江豪宅特点分析——精品豪宅;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;重点案例——尚海湾豪庭;功能室 ;重点案例——海珀旭晖;;建筑规划：充分考虑实现资源最大化和与尚海湾商业联动性建筑排布采用对仗式分布 园林景观规划：中轴对阵强仪式感、欧式风格的酒店式景观规划，结合水景、铺装、名贵树木营造的多层次四大景观 关键字：充分利用江景和与尚海湾商业的连续性;约13.5米超大宽度景观阳台，客厅6.1米面宽，4.2米落地窗连接阳台 阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充分纳入户内 关键字：U字阳台设计、完美空间、豪宅气度;重点案例——海珀旭晖;产品切入点：户型设计充分考虑景观最大化优势，通过精装规避地段上的劣势，建议标准达到10000元/㎡;浦东核心 ? 滨江绝版精工美宅