2018年11月郑州西城崛起研究方案研究报告.pptx

2012年11月郑州西城崛起研究方案;【西区往事】 　　繁华之后的落寞 　　一个城市集合六大棉纺厂，纺织业叫响全国；还有郑州二砂(白鸽集团)、郑州电缆厂等一批大型国有企业，凭借这些企业，计划经济时代的郑州，得以轻易跻身全国重要的工业城市和纺织工业基地。 　　而当年，这些企业无一不在郑州西区。 　　作为郑州的老工业基地，西区记录了计划经济时代郑州的辉煌与成就，也承载了几代人的光荣与梦想。 　　1989年，“野太阳”亚细亚横空出世，一场全国瞩目的商战爆发在商城郑州。 　　工业兴市，还是商贸兴市，曾在当时引发争议。 　　彼时的郑州西区，曾经荣光无限的纺织业早现疲态，二砂等大型国有企业也陷入窘境。 　　此后若干年，在政府“东扩北移”的呼声中，郑州一路向东向北发展，摩天高楼相继建起，高档小区随处可见，大型商业在东区、北区跑马圈地。 　　而此时的西区，有点像冬日的梅花，寂寞独自开。;【西区嬗变】 　　“地王”频出，资本角逐 　　在被人遗忘了很多年后，西区的机会似乎来了。 　　2006年，国内外4家机构设计的“郑州市西部老工业基地用地调整规划”方案进行中期评审。 　　也在这一年，另一份关于郑州的规划提出了构筑郑汴洛城市工业走廊的设想，而且提出着力构建郑州市“一心、两翼”空间发展格局。 　　“两翼”之一，即是西区。 　　最早嗅到西区商机的是房地产企业。 　　长城阳光新干线、金源第一城等房企开始拓荒城西，大盘入驻，很快将西区房市搅得火热。升龙置业拿下小岗刘城中村改造项目曾经是当时郑州最大的楼盘，香港锦艺集团更是大手笔，先后置换出三四家老棉纺厂厂区，开建大型城市综合体。　　;随着郑州的经济发展，棉纺路，终于在郑州市的发展大潮中，步子慢了下来，渐渐地，棉纺路的节奏开始和不上郑州的节拍，昔日的工业中心逐渐从喧嚣中退出，这里慢慢开始没落，更成为人们心目中商业的不毛之地。但自2005年来，随着西部老工业基地的搬迁和城中村改造的提速，西区开始成为商家们掘金的热土：盛润、升龙、万达、锦艺等地产大鳄纷纷进驻西区，国际五星级酒店、国际购物中心、5A甲级写字楼、精装SOHO等多元业态，一个个开始亮相西区。;一条沿着桐柏路的财富大道正在冉冉升起。而来自国内外的商业巨头们，正在继续西进，已经抵达华山路一线……;“牵一发而动全身”，如果说万达广场进驻西区，吹响了西区地产发展的号角，宝龙、盛润、大商、锦艺、升龙、锦艺、中原、康桥、正商等的跟进，无疑是拉开了西区发展的大帷幕。 那么众多大型开发商驻进西区开始掘金，他们看到了什么？;政府的支持;项目名称;项目占地：35万㎡ 容积率：3.5 绿化率：40% 项目概况：位于中原区棉纺西路与桐柏路交汇处（原国棉一六厂），总规模120万平方米大型海派新古典主义国际风情特区，由高层住宅，综合性商业建筑群、互助路小学、幼儿园、综合性会所等组成。整个项目由三个住宅组团、一个商业组团、一个教育组团构成。;项目统一规划并由东向西分期开发，体现项目产品档次。一批首批房源紧邻主干道，能够较好的展示项目形象，提升客户对项目的认知、彰显项目档次，树立项目口碑，提高后期产品溢价。;周边配套成熟，生活设施齐全，教育、医疗等资源优越，提高项目整体档次; 锦艺国际华都营造3.5万方纯正欧洲皇室园林，2万方超大中庭景观、独创人工台地园林与下沉式中心广场。并秉持“东情西韵”的造园手法，特聘南方园艺师，打造 “北国江南园林”。 充分考虑视觉景观的引导和遮 挡，让户型与景观更巧妙的融合每一户型均以最佳景观的视角而进行设计 以景观主轴为依托，注重节点的设计和塑造，强化景观体验;锦艺国际华都 景观分析;锦艺国际华都 户型分析;锦艺国际华都 户型分析;锦艺国际华都 户型分析;锦艺国际华都 户型分析;锦艺国际华都 户型分析;;方圆经纬;中原万达广场，投资50亿、宝龙项目投资30亿、锦艺华都项目投资70亿：锦艺国际轻纺城投资50亿、中原文化广场12亿、方圆经纬、升龙、保利、、、、、 2005年，苏宁电器、沃尔玛、世纪联华、五星电器等驻扎西区，西区商业配套完善加速，充分论证西区的购买力与发展前景 2008年西区商业以形成商圈，碧沙岗商圈、大学路商圈比较繁荣，刚刚形成的万达商圈正在逐渐走向繁华 今年，西区地产正走在快速发展的道路上;“十年河东，十年河西”，;大城崛起 势必西来