2018年合生滨海城项目营销策略报告163p研究报告.ppt

滨海城邦 舞动南中国 合生●滨海城项目营销策略报告;视角三：第一资源 相对大亚湾大盘项目，项目拥有真正海资源优势;视角四：第一规模 以4平方公里视角来看待本项目，区域级运营商而非大盘运作者;视角五：第一品牌 合生创展作为全国性房地产领导企业，具有强品牌优势;项目目标：;富裕阶层的理想居住地;;[大盘规则];1、大盘规则;富裕阶层的理想居住地;富裕阶层的理想居住地;视角一：广深近郊大盘视角 深圳近郊形成客户强势牵引的项目并不多，单纯以山水资源不能形成大盘的强势牵引;视角一：广深近郊大盘视角 深圳近郊项目有效的大盘强势牵引模式——;世联近郊大盘操作沉淀 模式一:度假模式操作案例——金海湾;世联近郊大盘操作沉淀 模式二:生活模式操作案例——万科东海岸;世联近郊大盘操作沉淀 模式三:生活模式操作案例——万科清林径;世联近郊大盘操作沉淀 模式四:性价比模式操作案例——德洲城;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾迎来开发热潮，将催生未来近3200万的市场供应量;视角二：大亚湾大盘视角 2010年大亚湾市场趋势——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘模式的更迭1——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘模式的更迭2——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘模式现有产品及客户特征——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘模式的更迭3——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘趋势——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘趋势——;视角二：大亚湾大盘视角 大亚湾大盘模式的更迭4——;;;视角三：超越竞争的生活方向 生活模式牵引竞争项目分析——皇庭●波希塔诺;视角三：超越竞争的生活方向 生活模式牵引竞争项目分析——龙光●东部曦城（暂定）;视角三：超越竞争的生活方向 生活模式牵引竞争项目分析——星河●阳光新都（暂定）;视角三：超越竞争的生活方向 项目生活方式牵引核心诉求点方向;2、大盘形象;半岛城邦;视角一：区域生活主张 大亚湾进入快速发展期——深圳的城市外溢成为必然趋势;视角一：区域生活主张 大亚湾将快速承接深圳生活的转移;视角一：区域生活主张 滨海岸线区域生活主张及区域特征;视角二：区域生活主张 大亚湾——纯粹、生态与真正滨海人居区;视角一：区域生活主张 大亚湾——纯粹、生态与真正滨海人居区;视角二：项目生活主张;比对 世界滨海高尚住区……;澳大利亚NOOSA湾区;美国洛杉矶橘镇长滩;“南中国海，下一个世界级滨海生活地”;香港贝沙湾——代表港岛新一代豪宅，领略生活的艺术，成就创意的摇篮;香港贝沙湾——拥有香港珍稀的山海园林景观资源，尽享港岛南区的幽邃静谧，兼享香港都会的缤纷动感;香港贝沙湾——贝沙湾营造南欧风情，洋溢着文艺复兴时代的氛围;香港贝沙湾——来自世界最优质的设施及服务让业主尊享富豪生活，且不断创新求变，艺术标榜生活品位，体现全新生活艺术理念;香港贝沙湾——来自世界最优质的设施及服务让业主尊享富豪生活，且不断创新求变，艺术标榜生活品位，体现全新生活艺术理念;香港贝沙湾——贝沙湾紧邻数码港，以启发创意空间为蓝本的设计，成为香港精英的创意摇篮;香港贝沙湾——香港贝沙湾迎合了香港新兴富人对“高效”、“创新”和艺术的渴求 ;2;2;2;2;2;合生?深蓝海;合生●深蓝海 世界级海生活的四大主张 主张1：世界级的环保;稀世景观;扛环保大旗;无私家车的纯净空气时代;当龙光把“摩纳溪谷”作为生活标签的时候， 当皇庭将“波希塔诺”奉为品牌英雄的时候， 合生以“世界级海生活”为系列展开新一轮的品牌之旅。;海，和海岸闲适而优雅的生活； 把时间花费在海滨步道、游船码头、有些成就感的海钓，或者在艺术长廊交流各自收藏的品鉴，或者在沙龙中领略时尚的变迁…… 抛开繁喧的城市，似乎仅仅一山之外的半岛世界，宁静的海、私密的领地和同样悠闲的住者； 海是自由的心境，海岸生活尤如悠长假期（Long vacation), 在这个剑拔弩张的时代，因为有了合生深蓝海，你才可以换一种方式生活，换一种观念生活;;1、滨海长廊;2、环湖景观带;3、海上欢乐岛;3.1、超五星级海上酒店;3.2、人工沙滩;3.3、游艇码头;3.4、海上欢乐岛;4、山地高尔夫;5、艺术公园;合生●深蓝海项目 世界级海生活的四大主张 主张3：世界级的生活;1、国际贵族学校;2、国际商学院;3、亚洲亚健康咨询中心;4、深蓝生活馆;深蓝 体育馆;商业/超市/餐饮;SPA;合生●深蓝海项目 世界级海生活的四大主张 主张4：世界级的收藏;首批启动产品：独栋+联排+ 高层;全城仅6席780平璀璨临湖巨宅 独家珍藏唯美海岸 依湖望海，稀世独享双海湾资源;270平门前花园临湖别墅 绿荫丛中，享受国际级滨海生活 拥海而居，体验从未有过;临海而居之尊、视野稀世罕绝 璀璨观海大宅 270度双观海阳台、特长景观面 全城唯我，将生活升华至更高层次