2018近期全国房地产市场概要-东莞资料教程.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 近期房地产市场概要 2010-3-9 谨呈：汇景集团 金融政策 央行回收流动性 金融政策 今年新增贷款规模压缩 金融政策 房贷利率上浮成趋势 金融政策 二套房首付四成从严执行 政策盘点 二套房贷首付比例加大,重在打击投机性炒房 全国地方性热点政策 宏观政策 政府出台各措施打击投机性炒房 1月28日下午，经过162轮的激烈竞拍，万科以7.9亿力挫群雄，溢价261.5%收获两地，折 合楼面单价为5217元/平米。交易现场吸引了数十家来自东莞市深业房地产有限公司、深圳桑 达房地产有限公司、广州锦绣投资有限公司、东莞市金地房地产投资有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、东莞市世博建造有限公司以及来自佛山的组团公司参与了竞拍。 万科地王 开发商置地门槛越来越高，需求〉供应 关于该地块升值潜力的预估 万科地块售价预估： 楼面地价+3%的地块成交税费：5217*（1+3%）= 5373.5（元/㎡） 最低建筑成本费：2500元/㎡ 15%所得税：5217*15% = 782.6元/㎡ 20%企业合理利润：5217*20% = 1043.4元/㎡ 预估售价：5373 + 2500 + 782.6+1043.4 = 9699元/㎡ “京版十一条”出台 “京版十一条”对市场的影响 广东省政府对于房地产市场提出四条措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”（简称“粤四条”）。 　　 “粤四条”对市场的影响 “粤四条”调控楼市，不仅加大市场有效供应，同时加强抑制投资性购房，且房企在取得预售许可证后，要求公开销售的24小时前，需“一房一标价”来明码标价，广东省政府特别指出，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。 影响预测：东莞下半年的供应上，价格或有调整。 两会热点 重点维护房价稳定,加大保障性住房建设 两会热点 未来房价将处于调整期，整体市场仍有风险 2月份 东莞及全国房地产成交情况 春节期间主要城市成交情况 东莞春节期间房地产市场情况 成交面积与均价 2月东莞全市共成交1293套，其中住宅成交1058套，环比上月大幅下降76.32%，同比则下降66.39%；成交面积为12.12万平米，环比上月下降75.89%，同比则下降63.35%。 东莞春节期间房地产市场情况 成交套数 东莞全市本周成交均价6460元/平；均价连续4个月出现下滑，是自2007年最长时间的一次下滑 东莞近期市场成交均价变化情况 近期成交均价走势 随着新年假期的结束，各楼盘营销活动渐趋活跃，3月份将迎来2010年首个营销小高潮，但由于政策的不确定性因素持续影响，消费者观望情绪浓厚,预计部分开发商将放慢新盘入市速度，新增供应增长不明显。与2 月相比，成交量肯定呈现上扬。 总结 东莞城区典型个盘分析 竞争级别 项目名称 周末暖场活动 来访量 成交套数 均价 主力户型 洋房 景湖时代城 无活动 约200批 约30套 3房约7200元/㎡，4房约7600-8000元/㎡ 持续销售13、15、16栋剩余货量，以132、139、147、217㎡三房、四房单位为主 金域华府 __ __ __ —— —— 金域中央 餐饮暖场 约100批 2套 约7500元/㎡ 113㎡三房；160㎡四房 香树丽舍 无 约100批 —— 未定 70~130㎡两房、三房 凯旋国际 无活动 约80批 约10套 3栋：4800元/㎡，5栋：6200-6500元/㎡，7栋：5700元/㎡ 100㎡-140㎡三房 精英世家 餐饮暖场 约70批 销售约10套 认筹约20批 约5800元/㎡ 一期82㎡两房；95㎡小三房；128㎡三房；二期68㎡两房，95㎡小三房 阳光海岸 无活动 约80批 约15套 二期约4500元/㎡ 三期约5300元/㎡ 95-135㎡三房，138-165㎡四房 滨江公馆 无活动 约50批 无 约6200元/㎡ 76㎡两房，92㎡两房变三房，110-126㎡三房 江南第一城 无活动 约50批 约3套 别墅均价13100元/㎡、洋房均价6100元/㎡ 110㎡美墅（三房）、230㎡联排别墅 城区市场数据 金域华府 本周无成交，剩余100㎡的4房售罄，4月推新货，与其他相比，其成交量一直保持比较稳定的势态。户外换为：“新产品预计2010公开面市”； 优势 劣势 品牌优势 区位优势：位于中央生活区，周边商业配套齐全 大社区：两块地加在一起，南城最大高档社区 产品优势：产品新颖，高赠送面积，户型