2018青岛房地产市场二月动态汇总（35页）研究报告.pptVIP

青岛房地产市场 二月份动态汇总 山东房屋契税征收将变3%～5% 青岛暂未调整 要闻点击： 2.17日，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5%，具体税率由省财政部门会 同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。目前青岛市尚未接到相关通知，青 岛市房屋买卖的契税征收比例仍为1%～3%。根据规定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契税优惠。 ??青岛房屋契税最高3% ??《山东省契税征收规定》1998年6月份由省政府发布，当年7月份开始实施。原来的第三条规定契税税率为 3% ，根据《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将修改为 3% ～ 5% 。决定从 2013年4月1日起施行，届时《山东省契税征收规定》根据决定作相应修改，并重新公布。国家对于契税征收的税率也是一种浮动税率，山东省在1998年发 布的契税征收规定中契税税率为3% ，此次变成了可浮动的3% ～ 5% 。根据决定，我省契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。契税是以所有权发生转移变动的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 ??青岛方面，目前尚未接到相关通知，青岛市房屋买卖的契税征收比例最高为 3% 。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3% 的契税。从房屋面积来看，只要所购房屋面积超过144平方米，也就是青岛市规定的普通住房面积，即使是首套房，也需要缴纳房屋总额3% 的契税。 ??符合条件方可享1% 契税 ??如何才能享受到1% 的契税优惠，必须符合3个条件。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行 1% 的标准。普通住房的界定标准有3项内容：一是住宅小区建筑容积率在 1.0 以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。 ??对个人首次购买90平方米到144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5% 的标准；而对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3% 的标准执行；对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的 契税优惠政策，契税税率按3% 执行。契税的缴纳标准，除了要根据所购买房屋的套数外，还要看所购买房屋的面积。?????? 新联康观点： 3% ～ 5% 税率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更多的市民对买房望而却步。应对购房成本问题，开发商对今后的房价会略有降低，但在房屋买卖中的税务负担将全部转嫁给购房者，这不仅使购房者降低购房欲望，也有可能让房产市场再入低谷 中央定调2013年楼市调控 “国五条”稳定市场预期 新联康观点：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。虽然会议并未提出具体的调控新举措，但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。 要闻点击： ?2月20日 国务院常务会议出台楼市调控“国五条”： 1.确定完善稳定房价工作责任制、 2.坚决抑制投机投资性购房、 3.增加普通商品住房及用地供应、 4.加快保障性安居工程规划建设、 5.加强市场监管等五项措施。 在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。 　 　　楼市上涨预期增强 调控再出组合拳 　　自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。 　　坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。 　　本次中央强调的都不是新问题，此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。对于中央再次重申抑制投资投机， “去投资化”政策强化执行，无新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。 　　“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。 　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。 　　此外，继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。 　　对此中