住宅小区的设计质量评价的方法的研究.docVIP

住宅小区的设计质量评价的方法的研究 　　摘要：住宅小区的设计质量评价不同于其他建筑行业的评价，要求从小区的具体情况、实际用地面积等相关的情况进行具体的分析，文章对住宅小区的设计质量评价的特点、常用的评价方法和评价的指标权重的确定以及评价的流程进行了全面的分析，为住宅小区的评价提供建议和指导。 　　关键词：住宅小区；设计质量；评价 　　中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号： 　　 　　住宅小区设计是保证居民安全、稳定生活的重要标志，也是所有建筑工程设计最为普遍和主要的建筑设计，与人们的生活、生产密切相关，如何有效的评价住宅小区的设计质量，对于划分烛照小区的设计质量等级和优秀的小区设计评价方案具有重要的意义。 　　一、住宅小区设计质量评价的特点 　　1、评价主体的多样性。由于住宅小区的设计和开发时涉及到开发商、设计单位、施工单位、政府部门等相关的因素也比较多，对它的评价的主体也是多样性的。不同的评价主体，多采用的标准和分析的角度也不一样，形成的评价结果也不一样，从评价主体的所持有的意图分析主要是从经济性、实用性、美观性和公众的利用出发对住宅小区的社交质量进行评价，要求评价的结果能够结合真正的实际。 　　2、评价目标多样性。住宅小区的评价，需要综合考虑多种因素，因此，对它的评价目标也是多种多样的，对住宅小区的评价规划设计方案,需要对居民的多个目标进行分析，以小区居民的综合效益作为评价方案的取舍标准，在综合考虑小区的经济效益和实用性的基础上，要同时兼顾住宅小区的社会效益和环境效益,多方考虑住宅小区的综合效益作为评价目标和标准。 　　3、评价指标的多层次性和模糊性。住宅小区设计质量由于取得的数据各不相同，需要的模糊性的概念也比较多，需要征求专家的意见和经验，这些经验往往都具有模糊性，为使评价具有科学性，需要将这些模糊性的数据加以量化和解析，保证小区住宅的评价能够更具有可操作性和评价性。 　　二、住宅小区设计质量评价的内容 　　住宅小区设计质量的评价需要考虑多个方面的因素，具体的评价方案需要依据小区的规划结构：小区的具体用地规模、居住密度和具体的设施布局等内容，需要通过一定的规划手法对小区的格局进行合理的布置，在对住宅小区的设计质量进行评价时，需要考虑如下的内容： 　　1、住宅小区评价指标的确定和优化。住宅小区的评价指标的确定，需要建立在合理、公正、美观、经济、可测、科学的基础上。就目前国内对住宅小区的评价指标来说，主要集中在两个方面，一种是从住宅小区的效益的角度出发，强调评价重点是小区的综合效益，将小区的经济效率、环境效率和社会效率有机的结合在一起。另一种评价方式是从住宅小区的规划设计角度进行评价，确立住宅小区的评价指标，主要是从小区的规划定位与设计、技术性与经济性等方面进行评价。结合我国住宅小区的评价方式和模糊评价的要求，笔者根据实际需要制定如下表1的住宅小区评价指标： 　　表2 住宅小区设计质量评价指标体系 　　 　　 　　2、住宅小区评价指标权重的确定 　　住宅小区评价指标权重的确定有多重方法可以确定，一般的赋权的方法有主观赋权法、客观赋权法和组合赋权法等方法。在我国的住宅小区评价中，一般采用的是专家评分法和层级分析法，也就是采用的是主观赋权法。运用这种方法能较好地体现评价者的价值判断,但是在实际评价的过程中，每个评价者所持的标准和主观的价值存在差异，所得出的评价结果也不一样，因此在评价的过程中，存在一定的局限性，但是，这种方法使用比较方便，便于进行分析和统计。客观赋权法中熵值法在对住宅小区的评价也会经常用到，它主要是根据各个评价者的决策的信息量来确定指标权数的方法，如果某个决策者判断的差值越大，熵值就越小，评价的指标包含的信息就越多，相应的指标权重就越大。由于住宅小区设计质量的评价需要考虑多种因素和定性评价的指标，在评价的过程中，应用的也比较频繁，在实际的评价过程中一般都以指标权重的确定主要采用层次分析法进行确定。 　　三、住宅小区设计质量评价常用的方法分析 　　1、技术经济分析法。对设计的方案采用的加权和法, 加数和法, 名次记分法等方法，在实际评价的过程中，有定性分析、定量分析的手段，在评价的过程中，有的希望指标值越大越好，有则希望越小越好，通过对各个评价指标赋予相应的评价系数，进而通过评价确定设计方案的排名，确定选择最佳的设计方案。 　　2、模糊评价法。就是采用模糊变化的最大原理和评价的最大隶属度的原则，对设计的方案进行评价，对评价的各个因素和相关的事务做出综合的评价，它的主要优势是能够对多种因素、多层次的评价的复杂判断做出综合的评价效果。它主要是从住宅小区的的设计方案、质量和设计方案的模糊性出手，对相关的方案进行分析判断，运用模糊数学的理论进行计算，强调评价效果的综合性，