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公租房“遇冷”现象及对策的研究 　　【摘要】近年来，为了解决城市中低收入居民等夹心层群体的居住困难问题，我国各地相继建设公租房并投入使用，但与政府大力建设公租房的热情形成鲜明对比，武汉、上海、郑州等地却出现公租房申请“遇冷”现象，房屋空置率较高，这不仅造成资源闲置和浪费，也将进一步制约我国保障住房的发展。本文通过了解我国公租房建设的现状，针对公租房空置现象进行原因分析，进而提出对策建议，促进公租房建设的良性发展，保障民生。 　　【关键词】公租房 租金 选址 准入门槛 　　大力发展公共租赁住房是国家调控房地产市场、加强住房保障、完善住房供应体系的重要举措。2013年政府工作建议中首次明确提出保障安居工程建设和管理的目标是“让老百姓住上放心房、满意房”；同时，对今年城镇保障性住房提出了更具体的目标：基本建成470万套、新开工630万套。根据“十二五”规划的要求，公租房将成为我国保障性住房建设的重点。政府保民生、满足民生住房需求的决心，这是有目共睹的。但真正落实起来，却未能如当初所愿。随着各地公租房纷纷建成并投入使用，有些城市却遭遇尴尬“冷场”，出现了大比例的公租房空置现象。 　　一、公租房遇冷现状 　　《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定，公共租赁房是指“限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人