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公租房五大症结对策的研究 　　[摘要]公租房能解决我国中低收入居民住房问题，降低商品房价格，维护社会公平。在实践中，公租房存在供给总量少、质量次、对象窄，租金不合理，准入、轮候和退出机制缺乏可行性等症结，其实质是在市场经济时代如何解决公平的问题。在公租房未来设计中，应考虑扩大公租房覆盖面和规划总量，提高公租房的使用价值；从城市关学角度设计外观，扩大公租房建设资金来源渠道；从制度上保障资金到位，多角度计算租金，实行租金差别定价，设计可行的公租房准入、轮候、配租和退出机制。 　　[关键词]公租房；资金来源；使用价值；租金；公租房制度 　　[作者简介]叶章辉，福建建工集团总公司（中国武夷实业股份有限公司）高级工程师，项目经理，工程硕士，福建武夷山354300 　　[中图分类号]F12 [文献标识码]A [文章编号]1672―2728（2013）02―0035―03 　　公租房是公共租赁房的简称。在我国，“公共租赁住房”一词首次出现于2009年的政府工作报告中，即温家宝总理提出，“要积极发展公共租赁住房”。所谓公共租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房；同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收人住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人