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以莆田为例浅析供需的关系促进房地产市场健康发展 　　[摘 要]近年来，我国的房地产市场随着经济的进步得到了蓬勃的发展，如今的房地产企业已经成为我国发展的支柱型产业，房地产的发展能够提高人们的消费水平，促进经济的发展，拉动国家内需等。但是在莆田市，房地产行业在近几年的发展过程中并不景气，房地产市场的发展不断遭遇各种各样的问题。要想解决此类问题，促进房地产事业的发展，最为有效的就是利用供需方式，从房地产发展的实际情况入手，调节供需平衡，保证正常发展。 　　[关键词]莆田市；供需关系；房地产市场；健康发展 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：B 文章编号：1009-914X（2014）42-0133-01 　　近年来，我国的莆田市随着经济的发展，在房地产行业取得了非常瞩目的成就，已经在全市形成了一个综合性房地产企业网，产业集房地产开发、经营、地产管理以及地产服务等各类经济活动于一体，为莆田市的经济发展与社会建设提供了推到作用。但是值得一提的是，莆田市在发展房地产企业的时候，仍然存在着一定的问题，因此为了保证莆田市的房地产经济的健康发展，需要对莆田市进行系统的分析与调查，充分利用供需的关系调整房地产市场的发展状态，促进其蓬勃与健康的成长。 　　一、莆田市房地产市场现状分析 　　莆田市隶属于海峡西岸的新兴港口城市，是世界的妈祖文化中心，在1983年正式被批准为地级市。据统计，莆田市的陆域面积为4200平方公里，而海域面积大致为1.1万平方公里，全市的常住人口为2778508人，户籍人口大约为3295356人。 　　莆田市的房地产在发展过程中体现出来的特点是：行业发展的整体水平还仅处于产品时代阶段，整体的水平较低，尤其是一些楼盘在建设时经常会忽视一些园林景观，房地产在销售时仅仅是为了销售而销售，这就导致了房地产发展的滞后性；房屋的建设结构较为单调，而且面积过大、造价较高。这就使得房地产在发展时一方面价格过高，销售受到阻碍，另一方面也会对消费者产生一定的误导；市场的整体运作较为薄弱，楼盘的同质化特点过强，营销的手段过于单一，在某些方面阻碍了房地产市场的正常运转；房地产行业的总体经营水平期待进一步提高，莆田市的房地产市场在发展时，有些企业无法适应市场的变化，出现了很多不合理、不规范的行为，例如，一房多卖、拖延交房、房价外加价等。 　　二、莆田市房地产存量分析 　　房地产的库存量作为反映楼市变化的“晴雨表”，一直都在牵动着房地产商、购房者以及相关政府主管部门。根据2014年的调查与统计，莆田市在第一季度里，区域销售量略有下降，但是在四月份整体的供应量、新房屋建筑项目等逐渐上升。莆田市的房屋管理局公布了一组统计数据，目前在莆田市内可销售住宅的套数大约在16957套左右，可销售的面积大约在215.22万平方米。如果按照每一周销售大约2万平方米的数量来计算，莆田市目前的商品房的库存量足够销售两年以上。除此之外，还有一些未上市的不确定房源，可以由此看出来莆田市的未来房屋供应量不可小觑，加上销售不畅带来的压力，使得莆田市的发展不容乐观。 　　根据上一年的统计来看，全年的商品房的批准预售面积达到了388.17万平方米。同比增长了7.28%，其中的商品住房的面积达到了268.15万平方米，同比增长21.35%。而商品住房的销售面积大概是258.13万平方米，同比增长43.23%。由此可以看出来，商品房的供应量与销售量逐年增长，但是从供需的角度出发，莆田市的商品房供大于求，商品住房基本是供求持平。 　　三、影响莆田市房地产需求分析 　　（一）需求层次不断变化一起房地产需求的变化 　　随着经济实力的不断增长，人们对于住房的环境、整体的格局、社区提供的服务等有了更高一层的要求，这在某种程度上促进了莆田市房地产开发的整体水平，而且在莆田市卖旧买新的现象频频，相信这也会成为房地产行业的发展趋势。 　　（二）人口流动频繁给房地需求带来一定的影响 　　莆田市在近几年得到了非常大的发展，使得城市的人口流动不断加快。城市的建设不断吸引着广大务工人员的参与，由此形成了较大规模的人口流动。这也就促使了房地产事业的发展与进步，但是在莆田市有很多农村聚落，他们有很强的宗族观念，一般不愿离开自己的居住地，只在某一区域繁衍。这在某种方面并不利于当地的房地产开发，但是随着时代的进步，一部分务工者不断涌入城市，改变着自己的宗族观念，愿意在城市聚居，相信由此也会带来一定量的房屋需求。 　　（三）住房制度不断改革 　　在莆田市，房地产的需求已经从集团式购买逐渐转变为个人购买，从而将需求者引入了市场，大大地增加了百姓对与住房的需求量，从而更好地带动了房地产事业的发展与进步。 　　四、促进房地产市场健康发展的建议及对策 　　（一）加强产权登记信息化