2018年北京市密云区北车密云项目可行性研究报告29p研究报告.pptVIP

伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consulting, All rights reserved 北车密云项目可行性研究 致：北车集团 偉 業 顧 問 ? 2010 B.A.Conulting. 模式一 水岸山吧 水岸山吧 水岸山吧度假村坐落于海拔432米，位于山吧上方12公里处。 夏天常年气温低于北京4-6度的乡村小园。 它是一个能容纳42个住宿并配有台球厅、兵乓球室，院内羽毛球及绿色蔬菜园，餐饮全部绿色、室外休闲餐区及卡拉ok夜间烧烤的封闭小院。 入住后，能够享受独有的私人别墅空间及私人管家式服务。 模式一 水岸山吧 住宿 山吧度假村的客房形式多种多样，有套房、小木屋、别墅等形式，其收费标准也各有不同。 山吧有三个庭院别墅，其中一个收费标准是1800∕天，可容纳18人；另外两个1000∕天，可容纳12人。 山吧有若干个山坡别墅，收费标准从600到800不等，入住人数也不同。 山中木屋及山坡木屋，可入住2-4人，收费标准为280到600不等。 标准间为260-280元。 经营结构 客房收入是山吧经营收益的主要部分 以住宿带动餐饮及娱乐，增加经营收益 酒吧、台球及真人cs等娱乐项目外包经营 模式一 水岸山吧 餐饮：包桌最低600 酒吧：包场最低消费3000 cs：每小时50，半天120 台球：30元∕小时 模式二 兴隆庄园 兴隆庄园 物业类型：独栋别墅 装修状况：毛坯、公共部分精装修 开盘时间：2010年10月 入住时间：2011年5月 占地面积：66667平米 建筑面积：5000平米 容积率：0. 3 绿化率：40% 户数：共50户 户型面积：276-435平米 均价：6600 产权：小产权 物业费：1.00元/平米·月 开发商：北京兴隆书画产业园 模式二 兴隆庄园 兴隆庄园 本项目占地近一百亩，规划建设近50栋独栋别墅。 其中18栋开发商自己建设，套型面积为276-435平米，配有100平米花园，均价为6600。 其余为定制别墅，向客户出售一亩建设用地，每亩均价40万，客户可自行设计建造，也可由发展商为其建设。 本项目产权为小产权，客户购房后与村委会签订合同，购房客户仅享受50年土地使用权。 本项目为发展商与村委会合作开发建设，发展商占项目盈利的大部分。 本项目自10年开盘至今，定制别墅销售情况很好，但其余18栋销售情况较差。 模式二 上苇甸源生态旅游度假庄园 上苇甸项目 物业类型：独栋别墅 占地面积：100亩 户数：40+60户 户型面积：最小120平米 均价：一期7800，二期11800（精装家具） 预售许可证：小产权（50年使用权） 物业费：2580∕年 市政：一期用村里水电、路等，煤气罐自买 二期发展商自己建设 模式二 上苇甸源生态旅游度假庄园 项目概况： 本项目为青岛某发展商与妙峰山镇政府、上苇甸村合作开发，购房客户需与发展商、妙峰山镇政府及上苇甸三方签订合同。 本项目采用定制化模式，客户需购买一亩建设用地，客户可自行设计，发展商帮助建造，但建筑面积不小于120平米，购地款为房屋面积乘以当期均价。 由于二期借助不到村里路及水电等，开发商需自行建设，因此二期采用了精装带家具家电的方式，均价高于一期。 付款方式分为两种，其一：一次性付清；其二：定金10%，开工45%，交房45%。 模式三 蝶泉花园 蝶泉花园 物业类型：别墅 装修状况：毛坯 开盘时间：2010年6月 入住时间：现房 占地面积：57000平米 建筑面积：36600平米 容积率：0. 60 绿化率：80% 户数：131户 户型面积：300-490平米 均价：17000 预售许可证：小产权 物业费：6.80元/平米·月 开发商：北京常赢绿洲假日运动中心有限公司 模式三 蝶泉花园 蝶泉花园 项目概况： 此项目现产品有独栋、双拼等 土地所有权现属于常赢乡 发展商一次性买断土地使用权50年，进行开发，原为绿隔用地 较优越的地理位置，城市别墅特性，吸引具备别墅情节，但不愿远离市区的客户 水、电、燃气等全部为民用，与普通别墅项目无异。 模式三 蝶泉花园 蝶泉花园 项目特点 项目开发有发改委、规委等部门批文 绿隔用地做住宅，签订使用权转让合同，一次性转让50年项目使用权，快速回款 发展商称今后几年本项目可能具有申请产权资格，每平米补交大概4000元 虽不具备产权，但价格优势明显 模式三 海棠 海棠 物业类型：独栋别墅 装修状况：毛坯 开盘时间：2009年8月 入住时间：现房 占地面积：233334平米 建筑面积：46666平米 容积率：0. 26 绿化率：65% 户