20181125_杭州酒店式公寓市场研究报告43p讲解材料.pptVIP

*;市场分析：杭州主城区在售典型酒店式公寓项目分布较为集中，除滨江及钱江新城板块外，拱墅区桥西拱北板块成为另一个聚集区;*;*;;;*;*;市场分析：由于住宅市场遭遇到最为严厉的调控政策的影响，一直处于不限购不限贷的商业地产，无论是在市场当中的地位还是在企业的开发地位而言，都迅速崛起。;*;*;城北区域典型性酒店式公寓楼盘;项目地址;居住功能设计，户型紧凑，面积集中在50－55㎡为主，多数户型短进深，大面宽，面宽达5.4m，增强户型的通透性，提升居住舒适感。;项目地址;竟品分析;标准套间B户 面积:44m2;领骏世界特价优惠活动： 团购10套以上可享7.7折优惠；未满10套，购房享受全款83折，按揭85折优惠。 华元自从推出“双保险计划”以来，本周所有在售项目累计预订41套，在售项目中成交最多的是领骏，因市中心，77折,同时又是承诺补差试点楼盘，占到50%。使其上门进线量明显增加。 ;*;;项目地址;海辰水岸晶座LOFT 3室2厅2卫1厨 面积:50.86m2;项目地址;*;竟品分析;*;市场在售产品特征： 户型面积：集中在三个段：30-40㎡，50－60㎡，70-80㎡，以50－60㎡为主； 产权方面：以50年公建用地性质、40年商业用地性质为主，少量留用地（使用权租赁形式）； 功能规划：以“偏住型”户型设计为主，少量为商住两用； 户型结构：LOFT户型有较大比重，短进深，大面宽户型上更具居住优势； 销售状况：LOFT户型受欢迎，性价比相对较高，中小户型40－60㎡户型更受欢迎（投资、自住两宜）； 精装修：项目均以装修交付，一般装修标准在2500元/㎡左右，部份项目全装全配（精装修基础上，送家具家电等），拎包入住； 未来供应：城北正处在旧城改造提升阶段，产业的“退二进三”，商业、办公规划用地大增，可预见“商改住”物业供应量将保持较大的供应，竞争加剧，高性价比是区域“商改住”物业取胜关键。;*;未来即将酒店式公寓楼盘;*;*;*;*;*;;目前市场上的精装修标准以价格为标准，分为3类：1、1500左右；2、2000-3000、3、3000以上;此部分是以对市场上的精装修项目进行调研的基础上，得出的以精装修价格占项目售价的比例为选取标准;通过对精装修价值构成体系、精装修价格档次???精装修标准占售价的比例分析，然后结合本项目的实际情况来得出本项目的精装修建议;;*;*