2018凯里世纪兴城项目定位及招商策略报告110p资料教程.ppt

商业氛围营造建议 在进入街区的主要入口处设置导视标注或路牌，展示商业主题，并标示出各商家名称、位置与入口，引导人流，保证消费者顺畅购物，帮助商家宣传推广，以及更好的聚集人流。 布局人性化 标志可视化 功能多元化 购物娱乐化 物业规划建议 VI设计定位 美丽形象 参考案例 LOGO设计 参考案例 户外广告 参考案例 户外广告 报纸广告 参考案例 参考案例 围墙广告 参考案例 招商手册（部分） 参考案例 广告渲染（部分） 参考案例 广告渲染（部分） 项目的VI系统务必追求时尚、大气、易于传播，在凯里市场目前广告传播并不发达的现状之下，一套优秀的VI系统将对项目的销售和品质提升将产生不可估量的作用。 形象目标 案例借鉴 一、深圳金光华广场 金光华广场位于深圳罗湖商业街区核心位置，是深圳市重大建设项目之一。项目占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米，由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成。其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。 案例借鉴 二、深圳益田假日广场 益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合， 地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱乐部、四海一家环球美食等为主力店代表以及众多品牌旗舰店，以国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富业态于一体，打造出最具体验特色的时尚生活体验场。 项目主题定位二 方案二： 一站式购物时尚生活街区 主题：普通市民购物休闲广场 商业定位：凯里市最具品味之购物、餐饮、娱乐、休闲场所 商业功能：服饰、鞋类、皮具、影院、酒吧、KTV、休闲餐饮、浴足桑拿 突破点：引领凯里市购物、商务餐饮、娱乐休闲、时尚酒吧的综合性消费街区 主题解析 建议推广名：“世纪?嘉年华 ” 备选案名：世纪?假日广场、欢乐颂、新时代广场、世纪国际 一目了然 项目业态设计一 业态分布建议：A：百货主力店、B：3C家电主力店、C：珠宝玉器、D：化妆品、E：咖啡、简餐、蛋糕坊、F：酒吧街 方案一： ★在A、B区分别设立百货主力店和3C家电主力店，是基于确保一楼的舒适的购物环境，同时具备积聚人气的作用。且主力店的租金承受能力较强； ★在D区设置化妆品是基于避免主通道过长带来的购物压抑感以及促进人流导向的循环性； ★在C区设置珠宝玉器区，是其能够与化妆品区形成良好的互动作用，促进商场一楼左侧的产业循环； ★在E区、F区分别设立咖啡简餐与酒吧街区，是基于充分利用绿化广场的考虑，同时对于整个商场的档次和层次感有良好的促进。 理由 业态分布建议：A：青春少女馆、B：精品女装馆、C：男装、运动区、D：淘宝店、E：鞋类、F：皮具、G：电影院、H：内衣、服饰、I：美甲（或手表、眼镜） 项目业态设计一 理由 ★二楼的布局充分展现了女性主题，A、B两区的青春少女馆和精品女装馆能够起到良好的人流汇聚作用；同时租金承受能力强，能够满足经营发展的需要。 ★在A、B区之间的I区设置美甲区，能够吸引人流，起到解决死角铺的作用（或手表、眼镜采取独立经营的模式，档次较高，能够提升商场的品质）。 ★在核心业态的引领下，男装、运动、淘宝精品、皮具、鞋类、内衣、服饰配件等形成一条完整的业态链条； ★考虑到层高的限制，将电影院放置在二楼，与三楼相同位置形成互通，使电影院的存在具备条件，同时也使得整个项目的商业业态发展更为饱满。 业态分布建议：A：KTV或洗浴中心、B：高档中式酒楼、C：书城音像、D：童装、玩具、E：亲子乐园、反斗乐园、F：美食广场、G：电玩、动漫、H:足浴、SPA 项目业态设计一 ★三楼的布局充分展现了体验主题特征，打造吃喝玩乐一条龙的业态集群，对城市人流具有很强的吸引能力，使三楼的经营和租金都能够得到较好的保障； ★G区的电玩、动漫区能够很好地填补目前的市场空白，具有很强的意向性消费吸引力，使得三楼的业态更加充满活力； ★E区、D区能够形成良好的人流互动，形成特色业态群，是三楼成为商场的一大亮点和热点。 理由 方案一各业态比例 方案一各业态比例 总拟营业面积15526.8（不包括临街门面）平方米，项目总建筑面积33799.36平方米。（123层含临街，不包括地下部分）经营比为45.9% 方案二： 业态分布建议：A：百货主力店、B：3C家电主力店、C：珠宝玉器、D