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住宅产业价值链价值分布研究――以西安市为例 　　摘要：利用从西安住宅市场上调研收集的数据，根据住宅产业价值链系统结构，运用构建的住宅产业价值链价值分布测算模型――熵权－模糊综合评价模型对西安市住宅产业价值链价值分布进行了剖析。研究表明，西安市住宅产业价值链存在太过于依赖土地价值与资金价值，投资分析、建设、营销服务等阶段价值创造能力过低，以及整体价值创造水平偏低等问题。因此，建议通过完善住宅产业的外包制度、调整土地供应制度、构建合理价值分配机制、建立价值创造联盟制度、构筑住宅产业虚拟价值链与价值网络等途径，来优化西安市住宅产业价值链价值分布格局，以促进产业升级。 　　关键词：西安市；住宅产业；产业价值链；价值创造；价值分布 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　一、引言 　　产业价值链是在产业链的结构下遵循价值的发现和再创造过程，继而充分整合产业链中各企业的价值链，持续地对产业链的价值系统进行设计和再设计的过程[1]。产业价值链上的每个价值活动都直接影响整个产业的价值运行，强调“价值创造”这一最终目标，通过产业价值整合，形成有效的竞争合作机制、战略联盟机制，构建一个长期稳定、高效的价值创造与传递系统，实现产业升级。当前，我国住宅产业管理已由狭义的企业内部业务流程扩展为广义的企业间业务协作，由规划、设计、施工等过程建设出商品住宅，再由营销推广、销售代理、物业管理和社会部门再按业务关系构成经济信息和经济交易网络提供服务，构成住宅产业链。进而通过产业整合，企业被捆绑到一个产业价值链系统中，住宅产业链上的产业价值链也随之形成。 　　然而，目前有关住宅产业的研究尚未拓展至住宅产业价值链的研究，更是缺乏各城市住宅产业价值创造状况的实证分析。基于此，本文便站在产业的视角，利用产业价值链理论，在构建住宅产业价值链系统的基础上，构筑熵权－模糊综合评价模型，进而研究西安市住宅产业价值链这一大系统下各个子系统为了追逐各自利益而形成的价值创造结构――价值分布状况，并针对其存在的问题提出改进的对策建议，以提高住宅产业价值链价值创造能力，促进产业升级。 　　二、文献综述 　　目前，站在产业角度，利用产业价值链理论对房地产业（包括住宅产业）进行分析的文献非常少见，值得借鉴的是学者们利用供应链理论进行房地产管理的研究以及利用价值链理论对房地产企业的流程再造研究的有关文献。例如，乔凤羽（2007）指出在国内大多数房地产开发企业委托外包的经营模式下，策划、勘探、设计、监理、招标代理、施工单位、材料和设备供应商都可看作是房地产开发企业的供应商，房地产商就是这些供应商、小集成商提供原材料、半成品和服务的“总集成商”[2]；周在华（2008）综合运用价值链理论、业务流程再造理论等理论和层次分析法、模糊综合评判法、效用决策等方法对基于价值链思想的房地产企业业务流程成本和价值以及其相互关系进行了探讨，分析了以顾客价值为主导和以“系统集成商”为主导的房地产企业价值链结构[3]；冯梓洋（2009）基于房地产项目开发经营流程对房地产企业价值链的价值活动进行了分析，并构建了基于顾客价值房地产价值链模型[4]。然而，这些文献基本都停留在一个简单的理论探讨角度，缺乏具体的实证分析与模型分析。所以，借鉴有关文献，从产业视角出发，利用产业价值链理论构建住宅产业价值链是对当前研究的拓展与延伸，进而为后续的实证研究提供了模型依据。 　　进一步讲，当前针对房地产业（包括住宅产业）价值链上价值创造结构分布研究的文献更是少之又少，但是可以从价值链的研究文献中找寻到值得借鉴的相关文献。例如，冯梓洋（2009）通过分析房地产企业价值链的价值创造过程给出了基于顾客价值的动态联盟组建流程，然后应用演化博弈论对房地产开发商与顾客之间关系的发展轨迹和趋势进行了描述，并给出了提升顾客价值的策略[4]；尹美群（2007）通过价值库的构建，透析影响价值分布的因素，进行价值链价值分布研究，从而指导企业转向高价值增值的价值活动，促进产业升级[5]。 　　综上所述，目前我国对住宅产业价值链价值创造结构――价值分布的研究与实践尚处于摸索阶段，既没有与产业价值链理论紧密联系形成一套完整有效的理论与方法支撑，也没有成功的可以效仿的实例作为参考。而从住宅产业价值链出发，明确各个链环的价值创造能力是探索如何保证产业价值链的高效运作、达到产业升级的第一步。所以，本文在借鉴前人相关研究的基础上，构建住宅产业价值链及价值分布测算模型，并对西安市住宅产业价值链价值分布情况进行实证分析具有一定的研究意义。 　　三、住宅产业价值链的构建 　　住宅产业价值链是一个复杂的价值系统结构，是通过住宅产业链上各个价值主体和各个价值活动的价值整合，构成的一个系统的产业价值创造和增值结构模式，具体见图1。 　　在图1中