2018年3月冷水滩区房地产市场调研报告研究报告.ppt

1、欧式建筑，在该区域具有独特性； 2、依托120亩的白竹亭水库，依山傍水； 3、新火车站、区政府也近在迟尺，具有发展前景； 4、项目规模较大，一、二期已成现房，景观已显现。 优势 劣势 1、目前公交线路不够完善，交通一般； 2、周边比较脏乱，白竹亭水库水质较差，臭味大； 3、项目周边还处于发展阶段，周边配套尚不完善； 4、三期正在销售中，户型较为单一，没有可选性。 区 域 楼 盘 【北斗苑·生态一号】 区 域 楼 盘 位置 配套：新火车站、新4中、幼儿园等 交通：2路、20路 路网：珊瑚路、传芳路 距新火车站1000米 区 域 楼 盘 基本数据 占地：3500平方米 容积率：4.0 总建：14000平方米 绿化率：20% 价 格 均 价：1800左右 建筑形式 2栋12+1F小高层，1栋多层。 销售状况 多层已售罄，剩余1栋19层高层，已售60%左右 公 司 开发商：永州市墨湘阁房地产开发有限公司 区 域 楼 盘 1、房价较低，离火车站、规划中的汽车总站较近，有升值潜力； 2、项目规模小，开发周期短，多层已交房； 3、交通较为便利，户型设计较好。 优势 劣势 1、该项目周围生活配套不完善，位置相对较偏； 2、要步行5分钟才有公交车，做车不方便； 3、小区较小，内部环境较差 区 域 楼 盘 【嘉信·阳光花园】 区 域 楼 盘 区 域 楼 盘 位置 配套：新火车站、新4中、幼儿园等 交通：2路、20路 路网：珊瑚路、传芳路 距新火车站1000米 基本数据 总占地：约40亩 绿化率：33.2% 价 格 均价：1800左右 优惠：19层高层VIP卡交1千抵1万 建筑形式 1栋18层高层，10栋多层 销售状况 多层基本售罄，剩余楼层顶楼，高层在售VIP卡。 公 司 开发商：永州市嘉信房地产开发有限公司 代理商：桂林联思置业代理公司 区 域 楼 盘 1 、户型以中小面积为主，总价低； 2 、1期多层已交房，小区人气已形成。 3 、价格较低，离火车站、新四中、规划中的汽车总站较近，有升值潜力； 优势 劣势 1 、小区内部配套少，档次较差。 2 、户型设计较差，带拐角，采光不好； 3 、周围在建和在销楼盘较多，竞争力较大； 区 域 楼 盘 【新港·财富广场】 区 域 楼 盘 位置 配套：8中、滨江公园、家家福超市、银行、工商局、公安局、保险公司等 交通：8路、10路、冷芝专线等 路网：湘江东路、育才路 距滨江公园100米 区 域 楼 盘 基本数据 占地：1.7万平米 容积率：4.0 总建：6.8万平米 绿化率：30% 价 格 住宅均价：1600元左右 优惠政策：一次性97折 建筑形式 1栋12层小高层，部分多层。 销售状况 住宅销售90%以上，所剩房源在10层以上，且不做按揭贷款，现以销售门面为主。 公 司 开发商：新港湘永房地产开发有限责任公司 代理商：厦门润景行代理公司 区 域 楼 盘 1、靠近火车站，交通便利，有发展潜力 2、首创一站式专业商业批发与休闲购物中心； 3、入市较早，入市时均价在1600-1800左右，价格较低。 优势 劣势 1、商业部分招商较差，商业销售状况较差； 2、火车站附近商业没形成氛围，安全性较差； 3、居住环境欠缺，周边配套不完善，居家吵闹、杂乱等。 区 域 楼 盘 板块总结： 火车站板块目前尚未发展成熟，但从城市发展方向看，该区域未来发展潜力比较大，总体房价水平比较偏低，均价基本在2000—2300左右。 随着下半年即将开盘的华兴·世纪城、名门世家3期等项目，加上火车站周围尚未开发的项目较多，土地供应量较大，对未来火车站板块的房价会起到助推作用，未来该区域产品将以小高层和高层为主 。 区 域 楼 盘 河西/新四中板块 区 域 楼 盘 【书香华庭】 区 域 楼 盘 位置 生活配套：新4中、火车站、小区商业等 交通：2路、18路 路网：潇湘大道 距新火车站1000米，距新四中500米。 区 域 楼 盘 基本数据 占地面积：6万平方米 容积率：3.67 建筑面积：22万平方米 绿化率：37.56% 价 格 价格未定 建筑形式 欧式风格 17栋高层电梯房 销售状况 首期1/2/10/11号栋为政府团购，目前在认筹的为3/14/15号栋，已认筹50%左右 公 司 开发商：永州市冷水滩区经济建设投资有限公司 区 域 楼 盘 位置 生活配套：酒店、超市、