XX项目整体定位及物业发展建议培训讲学.pptVIP

建议端头采用90内户型+入户阳台，强调对景观的占有和大赠送面积的性价比博取高单价 套型2 套型1 端头套型的核心问题是博取高单价，不一定要占用大户型指标 在多方案经济评价对比中我们可以发现低密度产品的盈利能力更高，多层大平面的大量出现对项目利润不利，不推荐采用 而端头套型控制总价博取高价，利用对景观的占有和大赠送面积来博取高价是可行的途径（参考户型——中海怡美山庄）。 在景观资源不强势的位置可局部尝试采用L型拼合 在局部景观资源不优或外部干扰使赠送面积价值贬损的时候，可以局部尝试L型拼合（参考附件）； 拼合产品有待市场检验，量必须严格控制。 围合布局和端头户型的处理 规划及风格营建建议的深化 规划建议的细化 风格营造的把握 规划建议的细化——不是提出具体方案，而是提出必须落实的四个关键原则 物业发展建议中世联对规划方案的演绎是一种规划理念的提出，不是具体的方案。 规划概念的提出是世联根据对市场的研判，提出规划考虑原则后演绎概念的方式，具体方案设计留给设计公司，世联会协助把控，但不能过份限制设计师的创意； 规划概念的演绎不会具体到景观细节的处理、单体排布等方面，但提出以下几个方面的原则是必须在规划方案的把控中落实的： 怡丰项目规划的四个关键原则： 资源均衡处理 产品价值均衡 内部劣势规避 交通组织人性化 资源均衡处理——利用主水系改变景观资源“一头独大” 景观资源较好区域 景观资源较