2009定远合蚌路项目商业定位报告资料教程.pptVIP

定远合蚌路项目商业定位报告;;;;;;定城镇房地产市场发展特征;;;;定远县城在售住宅商品房项目调查及分析;伟华·幸福城 ;百合华庭;;名仕嘉园 ;;景天东城;天裕·国际;金鑫·曲阳城;德诚·御湖国际;楼盘名称：绿园小区 项目地址：东城南路 售楼部地址：东城南路 总建筑面积：约6万㎡ 建筑、物业类型：多层为主、两栋小高层、沿街商铺 销售情况：多层已销售完毕，小高层剩余部分房源，均价约2200元/㎡；沿街商铺销售去化率约60%，价格6800——7600元/㎡不等，均价约7200元/㎡。 启示：营销推广意识、手法比较落后，与其它项目对比可以看出，营销推广逐步为消费者所关注。;嘉禧世纪广场;;定远县城在售商业商品房项目调查及分析;伟华·新天地;;;定远县城在售商品房项目竞争策略分析;;;;;定远县城房地产市场发展前景预测;;3;百合华庭;项目相关经济技术指标;本案地块现状;项目周边交通;长征路;项目周遍配套;本案SWOT分析;本案SWOT分析;本案SWOT分析;本案SWOT分析;资源优化的最高境界—创造新资源;资源创造1：商业裙楼增设电梯（抵消商业过高的抗性）;资源创造2：引进超市主力店品牌（抵消配套缺失性）;资源创造3：超市卖场向内退让（降低无停车广场的抗性）;资源创造4：大卖场住宅底部设置转换层（增加商业使用率）;资源创造5：引入一流连锁快捷酒店;资源创造6：制造绿化隔离带（抵消噪音污染抗性）;资源创造7：引进名牌物管顾问;资源创造8：打造星级智能化社区;多表远程抄集系统：有效解决入户抄表收费存在的诸多弊端，提高效率，避免入户抄表引发的治安问题以及有利于今后多种电价制度的推行。 电子巡更系统：一个完善的安防措施应该是物防、技防和人防的有机结合，电子巡更系统，就是保证安保人员按时、全面对小区内各巡视点进行巡视的有力措施。 周界防范报警系统：周界防越、防盗报警系统，主要由探测器和控制单元组成。在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，将及时报警，通知安保中心及时处理。 门禁系统：把先进的感应识别技术与楼宇对讲系统结合起来，形成了独有的门禁系统。不仅可以用于直按、数码、互通等各种类型的门??主机刷卡开锁与室内分机的撤防，也可以用于小区智能管理系统中的娱乐与消费。;资源创造9：先行建设景观示范区;项目卖点集群;项目卖点集群;3;; 商业业态根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和目标顾客等结构特点，分为便利店、超级市场、大型超级市场、仓储式商场、专卖店、工厂直销中心、百货店、购物中心、家居建材店、主题商城和专业市场等十一种商业业态。;商业业态;商业业态;服务业是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。 ;业态;业态;业态定位的分析;业态定位的分析;业态定位的分析;业态定位的建议;项目商业格局分类;本案周的车流人流动线;业态定位的建议;业态定位的建议;商业设计要点;商业立面;停车体系 停车场地的设计需要考虑到消费者的易达性，宜在超市周边布置地面停车场位； 兼顾协调超市的货物运输及的士停靠，进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面影响。 广 场 广场可作为停车场或顾客休息、游玩的的平台，能够起到良好的聚客作用； 广场也是室内商业空间的有益延伸，可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间。 ;???流动线 人流动线设计以直线为主； 收银台、卫生间、楼层休息区等分布在次级通道上，拉升次级通道的人流量 ； 设置扶手电梯，方便消费者上楼购物。;导视系统;3;超市商铺处置方式;方案1，开发商持有;方案2，整体租售;方案3，整体招租，分割带回报销售;方案3，分割带回报销售现金流分析;方案3，自有资金回报率平衡点分析;超市商业销售建议